買房面籤需要夫妻雙方都到場嗎
買房面籤需要夫妻雙方都到場,如果有一個人實在無法到場,可以到公證處辦理委託公證,讓他人代為辦理。共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過户等環節,都需要夫妻雙方到場。此外,夫妻共同買房在證件準備工作等方面,以及申請房貸等事宜,也需要提前研究。
首先一定要借款人以及共同借款人本人到場,不可找人代辦,其次材料要提前準備好,包括該有單位公章的收入證明,婚姻證明,如果已婚的話需提供夫妻雙方的身份證以及户口簿等。如果是二套房的話,還需提供首套房的產權證以及借款合同等。最後要跟銀行確認好提前還款的違約金。
買房面籤一般是指買賣雙方達成買賣意向之後,買方如需向銀行申請公積金貸款或者商業貸款,買、賣及銀行三方,在銀行借款合同以及其他與銀行貸款有關的文件上簽字的手續,它與面籤的具體區別如下:
1、辦理步驟不同
買房無小事,一步也不能錯,就像網籤和麪籤這兩個手續一樣。網籤是指交易雙方簽訂房屋買賣合同後,到房地產相關部門進行備案,並公佈在網上,備案後會有一個網籤號,用户可以通過網籤號在網上進行查詢,而面籤則是去銀行辦理貸款,提供貸款的資料進行提交審批。
2、辦理要求不同
在正常的情況下,網籤和麪籤雖然只有一字之差,但卻完全是兩種手續,辦理的要求也不同,網籤信息需要和簽署的房屋買賣合同完全一致,如果不一致的話需要簽署變更協議,繳税和申請貸款都是以網籤值為基數。面籤則是去銀行或者公積金處申請貸款,跟網籤是兩個不同的流程,只是面籤時需要帶着網籤合同,網籤值是銀行批貸的一個重要依據。
3、面對機構不同
網籤和麪籤,名如其字,網籤重在“網”,而面籤重在“面”,所以面對的辦理機構也是不同的,一般網籤是到市建委備案經濟存量房合同,而面籤是買賣雙方到銀行辦理貸款相關的手續。
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