夫妻雙方能共同貸款買房嗎
夫妻雙方可以共同貸款買房。如今很多銀行在審批住房貸款的時候,都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半,如果不滿足要求就不能貸款,但是如果兩人共同貸款就會輕鬆許多。不過,夫妻共同買房,財產所佔份額各為多少需提前商定,以免日後產生糾紛。
1、提前準備夫妻雙方的貸款資質和材料
夫妻共同貸款買房相比個人貸款買房需要準備的資料和流程基本上也是多了一倍,夫妻雙方共同貸款買房需要準備的材料基本上主要包括雙方的身份證、户口本、結婚證以及收入證明這些是貸款最需要的資質。複印件多準備一些,省的每次要跑複印店。
2、商量好房子的份額問題
主貸方的確定並不一定意味着房地產份額被分割。在夫妻共同貸款購買房屋的過程中,即使對方的名字沒有出現在房地產證明上,也不會影響房屋的所有權。因此,為避免將來發生糾紛,夫妻共同購買房屋時應事先確定財產份額。
3、雙方在合同簽訂時同時在場
夫妻共同申請房貸時,不能一方來,而是需要同時到場,因為銀行很大程度上會同時考察兩人的貸款資質,況且辦理貸款時需要簽訂合同,所以夫妻雙方必須親自到場簽字。無法別人代替,這個過程也是保障了雙方的合法權益。
4、夫妻一方主貸款人的選擇
在選擇主貸人這個問題上,為了成功申請貸款,夫妻雙方要商量好不用想太多,其實這塊主要涉及的是主貸人的資質問題,尤其是個人徵信,假設男方作為主貸人,徵信存在問題,則會產生貸款困難的問題,另外銀行還會考量貸款人的年齡和從事的職業等多個方面,儘量要選擇信用信息更好的一方作為主要貸款人,這樣夫妻雙方就可以順利獲得銀行的貸款批准。
婚後貸款購買的房產如無特殊約定應屬夫妻共同財產,離婚時應當平均分割。需要説明的是:婚後貸款購房,無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款,也無論是一方償還貸款,還是雙方共同償還貸款,均不影響房屋共同財產的形成。
如果離婚時貸款已經還完,雙方按市場價值平均分割即可,房屋市場價以專業房地產評估公司的評估值為依據。如果離婚時貸款尚未還清,雙方應當平均分割房屋淨值,房屋淨價值為離婚時房屋市場價(專業房地產評估公司的評估值為依據)減去未還款本金(不含利息)。
-
輕熟風是什麼風格
輕熟風是一種優雅且不幼稚的風格,這種風格是介於成熟風與少女風之間的,通常適合25歲以上的女生穿搭,因為年齡太小的話穿搭輕熟風會比較顯老。除此之外,輕熟風格還比較注重衣服本身的質感和設計感,在顏色上也比較單調清爽。輕熟風是什麼風格輕熟既年輕又成熟,是一種介...
-
透真氣墊BB可以控油嗎
透真氣墊bb持久度和滋潤度都很高,控油效果也很不錯,油性肌膚一天下來也不會浮粉。透真是一個國產品牌,它家的氣墊BB被許多美粧博主都有推薦過,收到的來自消費者的反饋也是好評居多,在價格方面比較實惠,還有送兩個替換裝,性價比很高了。透真氣墊bb上臉十分滋潤,控油效果...
-
咬脣粧怎麼畫
先塗抹潤脣膏,滋潤脣部以防其乾燥起皮;然後用脣部遮瑕膏來遮住原本的脣色;再把口紅塗抹上下嘴脣內部,抿幾下上嘴脣讓顏色更均勻,最後用棉籤慢慢慢慢暈染開即可。1、塗抹潤脣膏這一步主要是為了防止我們的嘴巴過於乾燥。一旦脣部過於乾燥就容易起皮,這樣我們就不能畫...
-
如何養顏
皮膚要白潤透,清潔請做好,不要過度清潔,也不要留有殘粧,喜歡化粧的一定要卸乾淨。女性朋友間隔一兩個小時就必須要喝水,每一次喝水一杯左右。適當午睡也是一個很不錯的養顏方法。飲食上,加入一些美容養顏的食物就能擁有一個較好的皮膚。因為SOD是一種抗氧化劑,將其攝...