驗房主要驗哪些方面
驗房主要查驗屋內有無建築垃圾殘留,客廳卧室管線是否外露,衞生間廚房下水是否通暢,屋內開關、插座、總閘有無問題,供水管的材質與水質是否合格,煤氣、熱水器、暖氣有無問題,房頂、牆面、窗框與混凝土拼接處有無裂痕、水漬、麻點以及鼓起等。
1、檢查開發商手續
購房者到了小區驗房處的時候,需要檢查開發商的各項手續是否齊全,交房的時候,開發商也是需要手續齊全才能將房屋交付給購房者的,購房主要檢查開發商的房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證、住宅使用説明書、建築工程質量認定書、住宅質量保證書以及建築竣工驗收備案表。
2、住宅工程質量分户驗收
購房者應該根據房屋設計圖紙的要求來驗收房屋,最主要的是要確保房屋主體結構和地基基礎安全可靠,然後檢查住宅觀感質量和使用功能質量。住宅工程質量實行分户驗收,在驗收合格以後,開發商還需要出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分户驗收表》,並加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。
3、房屋完好辦理收房手續
購房者和開發商的工作人員在一同驗收房屋的時候,如果沒有發現房屋出現什麼問題的話,在房屋完好的情況下,就可以辦理房屋交接手續了。在辦理房屋交接的過程中,購房者需要簽訂一些協議,比如説業主公約、前期物業管理合同等,在簽訂這些協議的時候,購房者一定要仔細看好條款,不能放棄自己的權利。
1、檢查房屋主體質量
驗收房屋的時候,購房者要注意房屋主體是否存在質量問題,首先需要檢查牆面是否有裂痕、是否有空鼓、是否有爆點、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋,然後看看樓梯沒有出現破損的情況,這些問題對於房屋來説是比較嚴重的,購房者一定要注意,如果購房者遇到房屋存在這種比較嚴重的質量問題,則可以選擇拒絕收房。
2、檢查房屋地面
在驗收房屋的過程中,購房者應該對房屋的地面進行檢查,主要是看看地面的平整度,可以用長尺或帶有水平的專用直尺,靠牆面檢查。所以在驗收房屋的時候,購房者需要準備一些相關的工具,比如説軟尺、直尺、小錘子之類的,小錘子可以用來檢查牆面和地面是否存在空敲的問題。
3、檢查水電線路
水和電對生活是很重要的,所以購房者在驗收房屋的時候需要檢查水電線路,看看插座和開關是否設置的合理,每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用,避免在入住之後插座不夠用的情況。還要看看各個管道是否存在問題,看水龍頭是否有水的供給,然後再看各個管道的下水情況,下水正常的話會聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
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