毛坯房需要驗房嗎
毛坯房是有必要驗房的,它雖然只是一個房屋的模型,但所包含了很多細節方面,若不進行驗收工作的話,則會給後期裝修帶來很大的困擾,並且還會影響到居住的舒適度。驗收毛坯房主要以牆面及地面為主,因為很多房屋在這兩方面都存在很大的問題。
1、收房通知
按收房通知書上的時間約定,如果購房者沒有在約定的時間內到指定地點辦理相關手續,則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。
收房通知書上約定的時間一般較短,難免有些因事耽誤了收房時間的業主,要知道超出了約定的時間,則視為自動收房,物業費與正常收房的業主所繳納的數額都是一樣的,物業費從收到通知書當天開始計算。
2、收房證書
要查看開發商出具的“兩書一表”,這是收房的必要條件之一。具體為《住宅使用説明書》《住宅質量保證書》《建築竣工驗收備案表》。
比較重要的是《竣工驗收備案表》,不能只看開發商有沒有這張表,同時一定要查看各個分項有沒有備案,例如消防設施等。如果都沒有問題,才可進行下一步,任何一項有問題,建議不要進行收房,因為可能存在重大隱患。
3、收房準備
備足錢財。收房當天要繳納物業費,垃圾費,電梯費、大修基金、契税、裝修押金、面積補差費等費用。
除了購房合同、產權人及共有人身份證原件及複印件若干張、交款收據,按揭客户提供婚姻狀況證明覆印件兩份之外,還需準備驗房工具,如電筒、水桶、長棍子、捲尺、木榔頭、驗電器、紅外線水平儀、暖/燃氣檢測設備等。
4、檢查房屋結構
收房驗房的第一步就是要對房屋結構進行檢查,這是一個大問題,因此切不可大意,以免在後期的裝修以及入住時出現麻煩。
5、門窗的檢測
門窗的結構直接影響室內的通風、採光、安全等多個方面,質量差的門窗在雨天有可能導致漏水,隔音和保温效果也不好。
6、檢驗牆體狀況
有些住宅的牆體質量不好,裝修完後很容易發生牆面開裂、瓷磚脱落、牆面滲水的現象,所以毛坯房驗收時牆體的驗收工作是很重要的。
7、驗防水
首先用水泥沙漿做一個檻堵着廚衞的門口,再拿一膠袋罩着排污水口,再加以捆實。然後在廚衞放水,淺淺的就可以了(約高2cm),最後約好樓下的業主在24小時後查看其家廚衞的天花。
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