集中供地对房地产市场的影响是什么

1、对房地产开发的影响

1)增加了现金流管理的压力，降低了资金使用效率，减少了资本收益率。

1.1 开发商的销售回款，不能即时进行在投资，短期内现金流积压，增加现金管理的压力;

1.2 同时由于受集中供地政策的影响，回笼的资金不能即时的进行再投资，直接影响资金的使用效率。降低了资金周转率，从而进一步影响资本收益率。

2)增加了短期资金筹措压力。

另一方面，由于政府集中供地，导致企业如果在同一时间，想拿多个地块的话，会导致巨大的资金压力，也给企业前融带来较大的工作压力。

3)增加了勾地的难度。提高了企业之间的竞争难度。对投资团队提出了更高的要求。

政府虽然表面上实行了集中供地的政策，但相信大家都不会天真的认为只要等着政府挂牌再去直接参与拍卖。集中供地，会使得政府在组织供地前将更多的工作前置，开发商与政府勾地的行为将更为普遍，只有这样才能确保政府供地的出让率，有效的减少土地流拍的可能性。同时，长期的勾地现象，也必将给开发商带来私下的勾地竞争。对拓展团队提出了更高的要求。

4)促使开发商加快全国布局。

集中供地还将对只集中于发展某一地区的房地产企业形成不利影响，迫使其转向全国投资。若果是全国性房企，只要全国的的22个集中供地城市，供地时间不要过分集中，全国性房企相信能通过不同时间参与不同城市的供地竞拍，来合理规划和投资布局。但局限于某一地区的房企将会受到较大压力，为了不使资金闲置，不得不扩大投资的地域范围。

5)迫使部分企业加大收并购业务的力度。

集中供地政策的实施，总体上会影响房企通过政府出让土地获取项目的数量。为了保持投资活力，不得不转向中小房企的收并购业务。

2、对土地市场的影响

1)总体上缓解竞争，同一开发商在一次供地中获得多个地块的可能性降低。

2)可能会抬高地价。短期内集中供地，导致开发商聚集度提高，开发商为增加命中率，会更广泛的参与多个地块的竞拍，导致土地价格的进一步抬升。

3、对政府的影响

1)降低财务管理的难度

政府土地出让金的管理，由全年多次，变更为全年至多3次，集中收付管理，政府财务管理难度降低。

2)影响土地供应的速度和规模。

受土地集中供应的影响，一级土地开发上市时间的灵活性大打折扣，影响土地供应。另一方面，土地出让金的集中回收，对日常支付土地收储和一级开发的支付也带来影响，会进一步影响一级土地开发速度，从而影响供地上市的速度。

3)增加政府寻租空间

集中供地导致勾地现象更为严重，勾地活动通常并不是直接与政府部门进行沟通，勾地时间延长，勾地数量增加，势必增加了政府供地部门的寻租空间。

4)增加财政收入的波动风险

受房地产市场波动的影响，若是分散供地，可通过适时调整供地节奏、供地数量来自主调节。实行集中供地后，若市场下行，长期不能安排供地，将会影响政府财政收入。

近日，“热点城市今年最多卖三次地”这一消息开始在网络上广为流传，传言称，2021年，全国22个重要城市土地招拍挂活动，一年最多进行三次。

网传22个重点城市包括：四个一线城市北京、上海、深圳、广州，以及南京、苏州、杭州、厦门、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡等18个二线城市。

另有媒体报道，据其掌握的一份内部文件显示，自然资源部要求，“各地要主动采取有效措施引导住宅用地市场理性竞争。住宅用地出让方案应当包括溢价率、竞价轮次和最高限价稳控预案。重点城市要合理安排招拍挂出让住宅用地的时序，实行‘两集中’同步公开出让。”

所谓“两集中”，即集中发布出让公告、集中组织出让活动。按照要求，原则上发布出让公告全年不得了超过3次，时间间隔和地块数量要相对均衡。

按照自然资源部的说法，“两集中”可以提高市场信息透明度，将以往零散出让的“涓涓细流”变成集中出让的“放量供地”，可以在社会上形成更大效应，体现出土地的充足保障。