新房验收墙面有裂缝怎么办
新房验收墙面有裂缝可以拒绝收房,新房验收如果是小的质量瑕疵问题,可以直接报修物业或者开发商进行处理。如果是比较大型的质量问题,比如墙面有裂缝,尚未完成收房手续,业主可以依法请求拒绝收房,整改完所有的质量问题之后,再办理入住手续。
1、房屋质量检查要仔细因为新房子的窗户长期关着的,门窗的轨道上难免会有一些灰层和建筑垃圾,所以我们在检查门窗的时候,就不要用蛮力去推拉门窗,一旦感觉到有阻碍的时候就要仔细的检查一下,把垃圾扫除后再认真的检查一下门窗、阳台等部位有没有出现开裂现象,有就要立刻解决。
2、墙体要平整、无渗水、无裂缝 检查墙体的时候,要认真检查一遍墙体是否出现不平整、渗水、有裂缝等现象。特别是厨房的顶面和外墙,如果有,就要尽快查清楚原因,并及时解决。
3、仔细检查地面有无空壳开裂现象 要认真的检查好地面是否存在空鼓和开裂的情况,检查的时候可以用小榔头进行敲击,如果存在其中一点都要要求物业人员尽快修复,免得在装修过程中打穿楼板,影响与邻居之间的关系。
4、水、电是否畅通和能否正常使用 检查水压和水速时,可以把水龙头的开关开到最大,通过水流的大小和水速急不急来判断水压是否过关。测试电压可以用万用表来测量每个强弱电是否畅通。
5、下水是否畅通,有没有积水现象业主们在验收下水情况时,可以用盆子装满两盆水,分别向各个下水口灌水,如:台盆下水口、浴缸下水口、马桶下水口、厨房下水口、卫生间下水和阳台地漏下水口各灌两盆水,灌水的时候要认真听有没有咕噜噜的声响,再看看表面有没有积水,确认好没问题,就尽快把这些突出来的下水口用塑料袋把下水口盖住,地漏就要塞紧,但是要留一个可以拉扯掉的位置。
6、验收地面下水情况地面下水主要是卫生间的马桶放水,不要放太多,大约放高50px就可以了。然后就跟楼下的业主约好在24小时后查看一下他们家卫生间的天花板。等到所有的水用完以后,就打开水表看看水表上显示的数字,同时把水表上的数字和电表上的数字一起记下来。
7、仔细核实买卖合同认真核实好买卖合同上所注明的设施、设备等,看是否有遗留、品牌不一样、数量不相符现象。通常这方面都没什么大问题的,但仔细核实会比较好。
8、验房数据的采样 测量房子的空间高度时,可以选用5米长的卷尺。采样数据的来源地点与其具体数据时,最好就是把水表上、电表上的数字、楼的高度、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度统一记在自己的本子上。然而收房的数据和问题就写在物业公司提供的纸张上。
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