验收房子怎么确认面积
1、首先需要准备好测量的工具,有皮尺,还有计算器,接下要根据平面测绘图和计算,才能够保证计算准确。
2、要测量内部的使用面积,要根据房间的轴线尺寸再减去墙面的厚度,包括墙面抹灰的厚度。如果是承重墙,墙体厚24毫米。如果是混凝土墙,一般来说厚度在16毫米或者20厘米。如果是非承重墙,有的是8厘米,有的是10厘米等等。
3、测量的时候,距离地面大概1米的范围,然后对着轴线尺寸测量。结果要根据公式来计算,再比较误差,如果在3到4厘米左右,说明厚度不准确、不均匀。再将各个房间的面积计算出来,比如卧室、厨房、卫生间等等,使用面积之和就是整个房间的总使用面积。
1、购房时开发商都会赠送防盗门,因此大家在进门之前,首先要对防盗门进行检查,看是否有划痕,再检查门锁能否正常使用,然后再检查各个窗户可不可以正常打开与关闭,推拉是否顺畅。
2、对房屋的地面与墙面进行检查,可以用小锤轻轻敲打墙面,如果敲打后发出的声音是空洞的,说明墙体存在空鼓的问题,再检查地面是否出现缝隙,可以将水倒入缝隙中,观察水有没有渗流到楼下,以此判断缝隙的程度。
3、验房中至关重要的一步就是水电验收,首先对强电箱进行检查,看功能是否齐全、电卡现实的金额是否有误等,并用小电笔检查开关插座是否能正常使用。然后检查排水口在排水时是否顺畅、排水速度快不快等。
1、小的瑕疵问题
如果发现的问题是一些较小的瑕疵,像是缺少配件、门窗开启不灵活之类的小问题,业主可以直接保修给物业或开发商处理。物业或者开发商会安排专门人员,进行一一解决。
2、较严重的问题
如果发现的是直接影响以后居住的大问题,像是屋面不平整、防水不到位等问题,这个时候业主可以直接拒绝收房,直到开发商整改完所有的质量问题之后,再办理入住手续。如果业主在入住之后发现这些问题的,有权要求开发商承担维修期间的损失。
3、严重的安全性问题
这种是极少见的一种,那就是房屋的结构不合理,会带来安全性的问题。这种情形下业主可以要求开发商查明原因,并要求出具国家专业鉴定部门的报告,证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。若是证明不存在安全性结构问题,那么可以要求开发商进行常规的维修整改,整改期间的损失由开发商来承担。
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