房产交易要交什么税费
房产交易要缴纳的税费包括:契税,如果行为人是买新房子的,那么需要缴纳的契税为购房总价的3-5%,如果行为人是买卖二手房,那么契税要加倍;增值税,如果是属于普通住宅不满5年就转让的,那么按销售价减去房屋成本价缴纳增值税;印花税,该税费的标准为屋价款的万分之五。房产税政策的出台时间、起征时间、缴纳时间:房产税政策的出台时间:2011年1月28日;房产税的起征时间:产证登记日期的次月开始征收;房产税的缴纳时间:每年12月31日前缴纳。
房产税的征收对象、房产税过期不缴纳的滞纳金:房产税的征收对象是起征时间后在上海购入新建商品住屋、存量房的且不符合免征条件的购房人;房产税过期不缴纳会产生滞纳金,滞纳金为每日未缴额的万分之五。
房产税的税率:上海房产税的税率分0.4%、0.6%;新购入房屋的单价≤51820元/平方米的,税率为0.4%。新购入房屋的单价>51820元/平方米的,税率为0.6%。
房产税的计算公式:新购入房屋的应税面积×新购入房屋的单价×70%×税率。上海家庭房产税应税面积计算公式:原有住屋面积+新购家庭名下住屋面积<家庭人数×60平方米,应税面积=0。
原有住屋面积+新购家庭名下住屋面积>家庭人数×60平方米,如果原有住屋人均面积≥60平方米,应税面积=新购住屋面积;如果原有住屋人均面积<60平方米,应税面积=(新购入住屋面积+原有住屋面积)-家庭人数×60平方米。
契税:一般是购房款的1%(总面积在90平方米下列而且是首套的能够 缴纳1%,总面积在90平以上144平下列缴纳1.5%,总面积在144平方米以上的需要缴纳4%)。营业税:房产证没满五年的交5.6%,产证满五年能够 免缴营业税。
个税,1%(房产证满五年而且是仅有住宅的能够 免去)。交易费:3元/平米(可是一般需要购房者把彼此的交易费都交了,也就是6元每平方米)。
测绘工程费:按各个区实际要求。所有权评估费及调查取证费:一般状况是在200元内。
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