银行房贷的按揭成数是怎么算的
按揭成数的计算公式是按揭成数等于贷款的额度/房款总额,按揭贷款是买房人以所购房屋的产权作抵押,由银行先付房款给开发商,以后买房人再按月向银行分期支付本息,银行按揭的成数通常由五成到八成不等。
1、等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕,每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕,每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕,总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。
2、等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率,每月应还本金=贷款本金÷还款月数,每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率,每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率,总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。
1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力。
2、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住屋变现能力等情况确定。
3、购买住屋的合同意向书或其他证明文件。
4、贷款银行要求的其他证明。(二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件)。
5、主参贷人身份证,户口本,结婚证、个人学历复印件。
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