银行房贷怎样才算放款成功

房贷放款成功的标志就是客户提供的银行卡里收到了银行拨付的贷款资金，若没有收到，自然表示银行还没有放款到账。而大家需要注意，房贷显示审批通过并不代表放款成功。因为房贷审批通过之后，客户还需要去签订贷款合同、办理抵押等相关手续，然后银行才会放款。而且有时遇上银行资金紧张，放款时间可能还会延迟。若放款距审批时间太久，银行可能还会进行二次审核，二次审核不通过，可能就放不了款。所以只有收到了贷款资金才能算是百分百放款成功了。

1、现在申请银行贷款，银行是将贷款直接放到出售方账户的，具体时间是从买卖双方交易过户后至交易中心出具他项权利证明后1-7日内放款，(注：他项权利证明和新产证同时办出。)所以大概时间是25天左右，个别银行月头不放款。纯商贷相对来说最快(因为银行拿的利息多，一般按常理必须在十个工作日之内办理，首先需要等公积金的放贷时间。

2、纯公积金贷款理论上其实是最快的，付了首付之后最好马上去办理贷款手续;还款和房屋交接没有任何关系，这样你就可以晚一点支付银行贷款，二者的等候时间相加，所以最慢。但是，必须征得开发商同意谅解才可以，不应该说多少天以后可以办理银行贷款。换句话说，房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房;签定买卖合同以后办理贷款手续，然后加上银行放贷审核(一个月左右)，银行资金周转加快(因为公积金基本上都是委托银行发放)，所以全国许多地方出现排队等候放贷的现象。

1、房贷在审批完成后，若审批通过，那客户去签订贷款合同，办好相关手续之后，银行就会将相应的贷款资金发放到借款人指定的账户当中，然后再会划扣到开发商账户当中。而资金发放到借款人账户当中时，在还未划扣之前，借款人也无权动用这笔资金。当然，也有的是直接将贷款资金发放到开发商账户里。

2、在贷款资金到账以后，银行通常会发送信息通知客户。客户确定贷款资金已发放到位，开发商已收到，之后就只要记得按照签订的贷款合同上约定的还款计划来按时偿还贷款本息就行了。

3、如果房贷审批通过之后，银行却迟迟不放款的话，也可以主动打电话联系银行，询问清楚究竟是怎么一回事，看看是否是款项已经到账，但银行却忘了发到账短信通知，还是因为某些原因导致款项延迟到账。