买房按揭利息怎么算
关于买房按揭贷款利息的计算,主要得看客户选择的是何种还款方式。而房贷的还款方式主要有两种:等额本息和等额本金。
1、如果客户选择的是等额本息还款法,那计算公式是:月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。可得出:总利息=月还款额×还款月数-贷款本金=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金。
2、而如果客户选择的是等额本金还款法,那计算公式是:月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。每月应还利息=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率,每月应还本金=贷款本金÷还款月数。
当然不一样,但差别不会太大。是这样的,房贷利率包含基准利率和上浮利率,那我们一般说的基准利率的话就是一样的,是中国人民银行统一规定的,那我们用房产在银行办理贷款的时候,这个贷款就是按照银行规定的利率支付利息,那这个利息就是所在商业银行在人行给的基准利率以上,它还会自行规定一个基准利率上浮或者是下调的这样一个利率,但是央行会对商业银行的利率浮动区间有要,所以各个银行房贷利率它都是不一样的
不同银行给同一个客户的房贷利率是不同的,但基准是一样的,都是贷款市场报价利率(LPR)。在给客户时,都以LPR进行上浮或者下调,现在基本都是上浮。
房贷利率房贷利率值得是用房产在银行办理贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,而中国房贷利率是由中国的人民银行统一规定,各商业银行的执行时间可漂浮在一定的范围
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