北京商住屋限购政策

1、个人或家庭为单位名下在北京当地没有住屋，也没有商办类房产记录的才能申购;

2、在申购前五年在北京有连续缴纳五年的个人所得税或者社会保险，或者连续五年缴纳个人所得税;

3、社会组织及企事业单位购买后，不得将该商住屋用于居住，且再次出售该商住屋的时候，购买方必须为社会组织及企事业单位。

4、商住屋在建造时，不会强制要求房地产开发商设计超市、学校等相关配套设施，且商住屋的土地性质为商业用地，因此土地使用年限仅为四十年或者五十年，同时要求购房者在购买商住屋时，不得申请住屋公积金贷款。

1、商住屋土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年;

2、商住屋最低首付比例为50%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，且不能使用住屋公积金贷款;

3、商住屋不能落户;

4、商住屋不能享受学校、商业、居委会等配套服务;

5、商住屋在购买和使用过程中，都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高;

6、商住屋水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，且商住屋基本上没有燃气，只能用电磁炉;

7、商住屋居住密度相对较大，宜居性较差;

8、由于很难成立业委会，商住屋的业主维权也很困难，而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。