如果99%城市取消限购政策 真能提高商品房销售吗?
民众不出手购买商品房并不是因为限购政策,因为他们对房地产行业有了全新认识,炒房也不可能和原来一样赚钱了,加上经济压力大真正能全款买房的人也不多,就算各地城市取消限购政策也不会提高商品房销售量。
房地产是我国经济支柱之一,因为它影响着几十个甚至上百个行业的发展前景,稳定房地产良性发展就显得尤为重要。
近年来,我国屋价持续上涨。据国家统计局统计,2014年全国商品房销售价格同比增长25.3%,远超国际平均水平20.8个百分点;到2021年底,这一数字已经达到了267.8%的峰值。屋价过高导致房地产泡沫问题成为社会焦点,如何解决这个问题成为当下亟待解决的难题之一。
屋价存在不合理因素,一是市场供给不足,住屋需求远大于供应;二是供不应求,供给水平长期超出实际需求量;三是商品住宅供需不平衡、结构性矛盾突出,大部分商品住宅供大于求;四是规划和土地政策等方面缺乏科学性、合理性,未能有效控制屋价过快增长,造成大量空置房进入住屋交易市场。
限购是一种限制房地产市场发展的政策,主要通过对屋价的控制来实现。取消限购会给房地产市场带来哪些影响?首先,取消限购后,开发商将更有动力去提高销售量,其次,消费者也可以在不受到限购条件约束下自由选择住屋和租房等类型。不过,取消限购对于房地产市场来说并非全是负面作用:第一个效应在于降低屋价;第二个效应则表现为提高商品房销售水平;第三个效应则体现在直接改善了居民生活质量方面。
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