二套房公积金贷款政策是什么
首二套认定方面
3.17信贷政策出台后,公积金贷款认定首二套的原则依然是“认房不认贷”,即借款人家庭名下在京无住屋为首套,如果在京有一套住屋,再买则算二套;如果在京无房,在外地贷款买过房,且贷款已经还清,若申请公积金贷款购买北京住宅,则为首套。
3月24日起,离婚一年内申请商业贷款和公积金贷款的,按二套贷款政策执行。
首二套首付比例方面
3.17信贷政策后,首套和二套住屋公积金个人贷款的最低首付款比例依旧为20%,未进行调整。首套房贷款的最高额度为120万元,二套房贷款的最高额度为80万元。
贷款年限方面
3.17信贷政策对商贷和公积金的最长贷款年限进行了调整,由原来的最长30年调整为最长25年。这与借款人所购房屋是首套还是二套、商贷还是公积金、普通和非普通住宅都没有关系。这将意味着借款人每月的月供压力更大。
二套房公积金贷款利率方面
目前,贷款期限在5年(含)以内的住屋公积金个人贷款利率为2.75%;5年以上的贷款利率为3.25%;第二套住屋的贷款利率为基准利率的1.1倍。
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