深圳买房子需要什么条件2022
1、深户:
深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住屋。
2、非深户:
非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住屋的规定执行。
3、夫妻离异:
夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住屋的,其拥有住屋套数按离异前家庭总套数计算。这样既可满足离异人士合理住屋需求,也可有效遏制炒作。
具体来讲,在离异之日起3年内,若离异前家庭名下在本市无房,离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住屋;离异前家庭名下在本市有1套商品住屋,离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住屋;离异前家庭名下在本市有2套商品住屋,离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住屋。
1、基本“五证”齐全。
必须检查开发商是否有商品住宅预售许可证,有没有预售许可证,一般开发商还会有房地产开发许可证,国有土地使用证,建设工程开发许可证,工程规划许可证等五证。买房子能否办房产证,关键在这里。
2、有效的相关证明文件。
如是购买期房(在建中的、未完工的、无法交付使用的房屋),应检查开发商是否有预售许可证,并确认其已购买的房屋属于预售范围;购买现房,应检查开发商是否有该房屋的大产权证书(预售许可证后取得,即期房已变现),以及新房屋的大产权证书。而且还需核对其营业执照和开发资质证书,要注意这些证件文件中的单位名称是否一致。
3、明确违约的具体时间和违约责任。
交房有两种含义:一是房屋的使用权即交付,二是房屋的所有权即转移即产权转移。未取得《新住宅交付使用许可证》的房屋,应当在预售合同中明确约定实物交付和产权转移,不得采用交付方式。
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