南京买房子需要什么条件

1、南京户籍：

未拥有住屋或者仅拥有1套。新建商品住屋以合同鉴证时间为准，二手住屋以网签时间为准。

2、非南京户籍：

能提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明，能获得首套住屋的购房资格，不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住屋。

暂停向已拥有1套及以上住屋的非本市户籍居民家庭出售住屋，包括新建商品住屋和二手住屋。

1、房屋的买房或者卖方寻找一件信用较好的房屋中介公司，将自己所要出售的房屋信息或者想要购买的房屋类型进行登记。

2、房屋买卖双方在房屋中介的协调下，对房屋的价格、付款方式、物业交接等事项进行初步商定。

3、买卖双方准备好相关证件供中介或者对方验证，如：身份证明、房屋产权证、土地证等相关文件。

4、房屋中介验证各方文件后，与房屋买卖双方一起详细协商房屋买卖事项，并拟定房屋买卖合同。

5、签订三方合同。一般情况下，房屋中介提供的是格式合同，但每套房屋的情况不同，要交接的事项也不同，因此，房屋买卖双方应根据实际情况进行协商，并将协商结果写进合同内。

6、卖方在签完合同时手里应持有买卖合同、定金、中介公司开出的收件单;买房手里应持有买卖合同、买方的定金收条、中介公司开出的中介费发票。

7、如果房屋存在抵押情形，卖方应在规定时间内将房屋的抵押解除。如果合同中约定由买卖双方协力解押，买房的资金不要直接交给卖房，而应三方一同到银行将此款打进卖方的还款帐户，最好事前约定当天就可以完成注销抵押时再办理。

8、办理完首付款交付给卖方或者是托管在交易市场手续后，三方一同到柜台申请测绘并登记过户手续。