多层容积率2.0算是什么水平
2.0的容积率其实已经算是挺不错的了,不过多层容积率2.0算什么水平,还要考虑楼层问题。一般来说,6层以下多层住宅容积率为0.8-1.2,11层小高层住宅容积率为1.5-2.0,18层高层住宅容积率为1.8-2.5,19层以上住宅容积率为2.4-4.5。
1、一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标,容积率的值是无量纲的比值。
2、高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区中业主的生活舒适度下降。
3、另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
1、人口密度
如果住宅项目的容积率比较高,这就意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必然会带来高密度的居住人口,最终导致小区中业主的生活舒适度下降。
2、内部规划问题
由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应地减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。另外,楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作,也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。
3、居住的舒适度
容积率低,说明在小区宗地面积相同的情况下,建筑物的建筑面积比较小,实际居住的人口也少,有更多的绿地和相对较大的楼间距,居住的舒适度会大大提高。
4、房子的价格
容积率低的房子,价格比较贵。就好比,别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少,因此,别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵,开发商通过多盖一些房子,多出售一些房子,才能赚到更多钱。
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