什么是容积率多少合适
什么是容积率多少合适的答案是:容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值,当总建筑面积恰好等于土地的面积时,容积率就为1
按照《建设用地容积率管理办法》,容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标,是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。
容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。顾名思义,建筑面积越大,用地面积不变的话,容积率就会越大。反之,容积率会随着建筑面积变小而降低。
比如,如果地块面积为100平方米,上面盖房每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积为200平方米,容积率就是2,即200除以100等于2;如果建4层,总建筑面积400平方米,容积率就是4。
当总建筑面积恰好等于土地的面积时,容积率就为1。当然,这种情况基本不存在,毕竟地面上不能只盖房子,还要有一些公共设施,绿地、道路等。
原则上,合理的容积率能够确保居住舒适度。高容积的住宅小区意味着房子多、人口多。对开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对住户来说,容积率直接涉及到大家的居住舒适度。
通常我们认为住宅容积率越低居住品质越高,容积率越低越好。所以,容积率代表着一个小区的品质。从建筑形态上来讲,别墅的容积率最低。当然一个小区的舒适度还有其他参考指标,比如绿化率,如果容积率合适,那么绿化率也较高的话,则比较居住舒适。
1、独栋别墅为0.2~0.5;
2、联排别墅为0.4~0.7;
3、6层以下多层住宅为0.8~1.2;
4、11层小高层住宅为1.5~2.0;
5、18层高层住宅为1.8~2.5;
6、19层以上住宅为2.4~4.5;
7、住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。
1、如果容积率高,则居住会比较拥挤:如果一个小区的容积率高就说明该小区居住的人口多,高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
2、如果容积率高,小区绿化就会变少:如果一个小区的容积率高就说明建筑物的占地面积会比较大,因此,小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
3、如果容积率低,则房子价格会贵:如果一个小区的容积率低就说明该小区居住的人口就稍微要少一些,房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少,因此,别墅的价格也是昂贵的。
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