容积率1.5是什么概念
容积率1.5是指的小区的地上总建筑面积与用地面积的比率是1.5,容积率1.5一般是属于小高层。容积率直接涉及到居住的舒适度,容积率越高,住户的舒适度越低,容积率越低,居民舒适度就越高。通常来讲多层住宅容积率应不超过3,而高层住宅容积率应不超过5。
对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于业主来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区业主生活的品质会降低。
另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
容积率一般是由政府规定的,不同类型的居住用地,其容积率也不一样,一般而言,容积率
分为:
1、非常高档的独栋别墅项目,容积率低于0.3。
2、一般独栋别墅项目,容积率0.3-0.5。
3、一般的双拼、联排别墅,容积率0.5-0.8。
4、容积率0.8-1.5,正常的多层项目,环境一般。
5、正常的多层外加小高层项目,容积率1.5-2.0。
6、正常的小高层项目,容积率2.0-2.5。
7、小高层加二类高层项目(18层以内),容积率2.5-3.0,此时如果做全小高层,环境会很
差。
8、高层项目(楼高100米以内),容积率3.0-6.0。
最佳容积率应该在1.6-1.8之间,小区环境不错。容积率在3.0以上,基本上都是高层。1.5的容积率水平还是比较不错的。容积率越小,居住密度越小,相对舒服。
容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下,提高容积率可以提高土地的利用效益,但是建筑容量的增大,会带来建筑环境的劣化,降低使用的舒适度。
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