高层容积率3.0怎么样
高层容积率3.0表示这个小区整体的居住还是比较舒适的,而且一般高层的房子比较适合的容积率就是3.0,而多层的房子容积率是不能超过2.0,商业建筑的容积率不能超过5.0。实际上还要结合具体的楼层来看,如果是容积率比较大的楼层,那楼层的层数越低,居住的舒适度也就越低,在这种情况下比较建议大家购买高一点的楼层。
1、容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率,又被称为毛密度。对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,因此容积率超过5的高层,就属于居住环境比较差的。
2、高层本来居住的人就比较多,显得拥挤,因此在容积率越低越好。但是由于人口的限制,高层住宅的容积率一般都在2.5-5之间 ,我们在买房的时候,尽可能选择该区间内比较低低容积率,这代表着环境舒适。
3、对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,他自然是希望容积率越高越好,这说明居住的环境面积更广,有利于居住人更多。而住户需要追求低容积率的高层小区,这样居住的舒适感也就越强烈。
1、人口密度
容积率会对小区的人口密度有一定的影响,如果小区的容积率高的话,那么该小区的住屋就是比较多的,该小区居住的人口也会比较多,那么高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
2、内部规划问题
小区的容积率对于小区的内部规划有一定的影响,如果小区的容积率过高的话,那么小区内的绿地就会相应减少,因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等,从而影响生活品质。
3、安防问题
小区容积率的大小对安防也会有影响,因为容积率高的小区人口密度大,出入该小区的人口比较多,而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
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