容积率的知识

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为什么高层住宅容积率高

首先要明白容积率是什么，简单来说容积率是就有效建筑面积和占地面积的比值，比如建面是5万平，占地面积2.5万平，那么容积率就是2。所以高层住宅容积率高就很好理解了，楼层越高得到建筑面积就越多，容积率就相应的增加了，同一块...
计算楼面价的容积率是怎么来的

计算楼面价的容积率是当地政府设定的，一般来说不会局限于一个固定的数字，而是给出一个区间，比如某地块的规划容积率是1.5-3，那么开发商的项目建设完成以后容积率就需要保持在这个标准之间，不能超过3也不能低于1.5。1、人口...
容积率1.8和2.0哪个好

1、容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，也就是说数值越小，居住的舒适感也就越好一些，因此小区容积率1.8要比2.0好。2、小区容积率1.8一般是11层小高层住宅，2.0容积的一般是18层高层住宅，由此来看，1.8容积...
容积率和建筑面积的关系

建筑面积包含计容积率建筑面积与非计容积率建筑面积。计容积率建筑面积一般不包括地下建筑面积，公用设施面积及用于公用交通活动场所的部分建筑面积。如地下停车场、配电房、水泵房、骑楼下的架空层等。1、首先来说说...
楼盘的容积率什么意思

容积率直观上的意思就是楼盘项目地上总建筑面积和项目总用地面积之间的比值，比如一个楼盘占地5万方，建面五万方，那么他的容积率就是1，如果建面有10万方，那么容积率就是2。容积率高侧面上代表了房子的建筑面积多，进而代表了...
容积率2.5是高档住宅吗

不算高档住宅，因为容积率越低，舒适度越高。一个优质的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。一般容积率低于0.3，是非常高端的独栋别墅项目；容积率小于0.8，主要是独栋、双拼、联排项目；容积...
楼盘容积率多少合适

通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。一般情况下，独栋别墅楼盘的容积率在0.5～0.8之间，多层、洋房楼盘的容积率在1～1.5之间，小高层楼盘的容积率在2.5左右，高层楼盘容积率...
容积率多大比较合适

不同的房屋类型容积率标准不同：1、6层以下的房子的容积率0.8-1.2比较合适。2、7-11层的房子的容积率1.5-2.0比较合适。3、12-18层的房子的容积率1.8-2.5比较合适。4、而19层以上的房子容积率2.4~4.5比较合适。容积率的...
住宅小区容积率大好还是小好

住宅小区容积率较小，则屋价较高；容积率较大，则屋价较低。对于一个的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。容积率大好还是小好，间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发...
住宅容积率越大越好还是越小越好

住宅容积率越小越好，因为容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内居住者的生活舒适度下降。高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所核心以...
住宅小区建筑容积率多少合适

通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。不同的房屋类型容积率标准不同。1、0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可...
小区的容积率5.4怎么样

小区的容积率5.4说明房子之间比较紧密，居住的舒适度不会很高，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，并且容积率越低越好，基本上，一个良好的居住小区，高层住宅的容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。1...
高层住宅容积率3多吗

高层容积率3不算多，对于高层建筑而言容积率一般在3-5之间，即便是最低的高层建筑3的容积率都是很正常的，如果是高达32层及以上的高层住宅3的容积率其实算是比较低的。容积率要根据楼层和建筑结构来衡量，一般没有较明确的标...
楼盘容积率怎么算出来的

容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。独立别墅为0.2-0.5;联排别墅为0.4-0.7;6层以下多层住宅为0.8-1.2;11层小高层住宅为1.5-2.0;18，住宅为1.8-2.5，19层以上住宅为2.4~4.5;如果一个住宅小区的容积率小...
高层容积率3.0怎么样

高层容积率3.0表示这个小区整体的居住还是比较舒适的，而且一般高层的房子比较适合的容积率就是3.0，而多层的房子容积率是不能超过2.0，商业建筑的容积率不能超过5.0。实际上还要结合具体的楼层来看，如果是容积率比较大的楼...
房地产容积率计算公式

容积率=地上总建筑面积÷总用地面积，一般用小数表示。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。住宅建筑标准层层高大于等于4.5米的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率住宅建筑...
工业用地容积率是多少

小区的容积效率指的是小区所有的面积和跟实际占地面积的比值，容积率的高或者低关系到建造成本的高低，还和小区居住的舒适度息息相关。本来高层住宅的容积率不能低于五，多层住宅的不能低于三，这样才更加合理，不过现实中很多...
容积率是什么有什么影响

容积率是指在一个固定地块面积内，总建筑面积与建筑用地面积的一个比值。简单来说，在同一块地面上，房子盖的越多，楼层越高，那这个房产项目的容积率就比较高。1、容积率大的影响：（1、人口密度大容积率比较大的住宅意味着小区的...
什么是工业建筑容积率

工业建筑容积率简称容积率，又称建筑面积毛密度，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地...
容积率和楼层高低有关系吗

容积率和楼层高低没有关系，决定容积率的是占地面积和总建筑面积，如果在一定的占地面积以内建筑面积越大容积率就会越大，建筑面积越小，容积率就越小。而楼层高度的高低并不会影响建筑面积，所以层高和容积率没有直观的联系。...
什么叫容积率绿化率和建筑密度

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数表示。容积率越...
18层小高层容积率多少合适

18层小高层容积率在1.8-2.5之间是比较合适的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为独立别墅为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7，6层以下多层住宅为0.8~1.2，11层小高层住宅为1.5~2.0，18...
容积率大好还是小好容积率越大土地越贵吗

容积率肯定是越小越好。容积率越低则意味着居民的舒适度越高，相反舒适度就越低。这主要是指小区地面的总建筑和近地面积之间的一个比例，对于开发商而言，容积率直接就决定成本的比例。对于住户而言，容积率则直接关系到居住...
容积率2.7算多还是少

容积率多还是少不只是通过容积率的数字本身来判断的，还要结合建筑类型来进行判断。如果是别墅产品，2.7的容积率就算是比较高了，基本不可能是独栋产品，并且实际居住品质也不会很好。但如果是高层住宅，那么2.7就比较正常了，虽...
小区容积率2.0什么意思

小区容积率2.0指的是小区建筑面积是用地面积的两倍，容积率越小，小区的建筑密度和建筑楼层就比较低，居住环境就越好。容积率2.0的小区主要以多层，或者是小高层住宅，购房者们在买房时最好选择容积率不超出3.0的小区。实际上，...