为什么高层住宅容积率高

首先要明白容积率是什么，简单来说容积率是就有效建筑面积和占地面积的比值，比如建面是5万平，占地面积2.5万平，那么容积率就是2。所以高层住宅容积率高就很好理解了，楼层越高得到建筑面积就越多，容积率就相应的增加了，同一块土地盖15层的房子和30层的房子容积率是完全不一样的。

1、一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2～0.5;联排别墅为0.4～0.7;6层以下多层住宅为0.8～1.2;11层小高层住宅为1.5～2.0;18层住宅为1.8～2.5;19层以上住宅为2.4～4.5。

2、容积率0.3～0.5，一般的独栋别墅项目，环境还可以。高层住宅容积率0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅。容积率0.8～1.2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。

3、容积率1.2～1.5，正常的多层项目。容积率1.5～2.0，正常的多层+小高层项目。容积率2.0～2.5，正常的小高层项目。容积率2.5～3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。

4、容积率3.0～6.0，高层项目(楼高100米以内)。高层住宅容积率6.0以上，摩天大楼项目。可以从容积率上初步判定建筑物属于高层还是多层。

1、居住会比较拥挤

容积率比较大的小区，居住人口也会比较多，，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如，等电梯需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时，频繁的的使用会加剧这些设施的老化。

2、小区绿化就会变少

小区容积率比较大的话，那么建筑物的占地面积也会比较大。因此小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如，建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。

3、存在安防问题

容积率大的小区还可能存在安防问题，由于小区内人口密度大，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。