2021年南昌买房需要什么条件
1、必须年满18岁,南昌户籍在限购区有且只能购买一套商品住宅。
2、非南昌户籍的外地人需连续缴纳2年以上社保或个人所得税。
3、红谷滩区的九龙湖新城;南昌县的象湖新城;赣江新区儒乐湖新城和新建区的望城板块。在这些地方,外地人有购房资格,可以不用提供社保或个人所得税材料。
2021年南昌落户政策,应该会持续宽松化,延续2020年的零门槛落户政策。南昌2020年4月14日发布全面放开城镇落户限制,零门槛准入政策,政策规定:
1、全面取消在我市城镇地域落户的参保年限、居住年限、学历要求等迁入条件限制,实行以群众申请为主、不附加其他条件、同户人员可以随迁的“零门槛”准入政策。
2、允许在我市租赁房屋人员申请落户在派出所社区集体户。
3、放宽落户地址限制,允许在部分非住宅(公寓、商住楼)和单位自建员工宿舍地址上落户。
4、全面将户口迁入我市城镇地域审批权限下放至派出所,实行准迁业务“一门办、即时办”。
1、按照合法程序和标准签订合同
在房屋买卖的过程中,买卖双方应该按照标准签订房屋买卖合同,并且应该按照文本中所列条款逐条逐项填写,不要随意去签订开发商自己定的《购房协议书》。因为这并非购房的必经程序,这种合同一定是权利义务不平等的,对购房者尤其不利。
2、事先约定交房时限
很多购房者在买房时都有遇到开发商延期交房的情况,因此,为了避免开发商延期交房的情况发生,购房者可以在房屋预售合同上注明交房时间。
3、明确双方违约责任
买卖双方在签订购房合同时,还应该明确双方的违约责任,一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交付房款,但是开发商违约的情况却有很多,比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等,因此,购房者为了避免这样的情况发生,最好在合同中就约定好双方的违约责任,规范双方行为。
以上就是关于买新房的流程和注意事项,购房者还需要注意的就是,如果开发商出售房屋时,有房屋的预售许可证,那么也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在买房之前要查看开发商的预售许可证,并且应该查看原件,以防复印件作假。
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