住宅产权年限是70年吗
住宅产权年限是70年。房屋的产权70年,是指房产的土地使用权70年,而不是指土地的所有权,房屋在到期之后,需要重新缴纳土地出让金,才能继续获得土地的使用权,但是房屋的所有权是永久性的,没有任何期限,只要房产,没有被损坏或者拆迁,买方是可以一直享有房屋的使用权的。而且如果房屋没有到70年的时间就进行拆迁,房主需要配合进行拆迁,但是拆迁会有所补偿,不是无偿拆迁,开发商会根据房屋的面积以及当前地段等等,综合考虑最终给予相应的补偿。
1、土地性质不同
影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同,土地使用权是有期限的,国家通过土地有期出让方式,由于土地的使用性质不同,出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地,那么产权年限就是70年,而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。
2、房屋价格不同
由于40年产权和70年产权房屋的土地性质不同,开发商拿地成本也不一样,70年产权拿地成本比较高,40年产权的拿地成本没那么高。即使是同一区域的房子,40年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成,40年产权房子的价格优点更为明显,也因此受到很多资金有限人群的青睐。
3、办理户口不同
70年住宅性质的房屋办理迁户是没有问题,但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋,那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。
4、使用贷款情况不同
40年产权房子不能使用公积金贷款,商业贷款首付和利率比例要高很多,首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请,以北京为例,去年出台限制政策,规定商住屋不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款,优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。
5、生活成本不同
然后就是水电、燃气等生活成本,40年产权要按照商业用房标准收取,比70年产权的多交更多费用,可能70年产权房子一度电费只要几毛钱,商业用房就要贵几倍,日常生活花费更高。
6、风险性不同
40年产权房子最大的不确定性就是政策风险,一旦政策限制商业用房不能改成商住屋,对于已经买商住屋或者准备买房的人来说是非常不利的。
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