商住屋产权有70年的吗
商住屋产权没有70年的,一般都是40年或者50年的。商住楼的土地使用性质一般是综合用地或商业用地,商业用地的使用年限为40年,综合土地的使用权年限为50年。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
区别1、土地规划用途不同
按规定,我们平常的住宅建设用地的最高产权年限是70年;工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年。由此可见,50年产权的房子和70年产权的房子的土地规划用途是不一样的。
区别2、生活成本不同
一般来说,70年产权的房子的水电费是按照民用标准来收取的;而50年产权的房子是商业用途,因此水电费是按照商业用水用电的标准来收取,价格要贵很多。这样一来,50年产权的房子的日常生活成本自然就更高了。
区别3、货款要求不同
70年产权的房子可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款,且最多可贷款30年;而50年产权的房子则只能选择全款或使用商业贷款,且最多只能贷款10年。由此可见,70年产权的住宅最高可贷款年限要长于50年产权的房屋。
区别4、购房政策不同
一般来说,限购政策主要是针对住宅类产品,因此70年产权的房子会受限购政策的影响;而50年产权的房子是商业性质,是不受限购政策影响的。
区别5、落户情况不同
按照各个城市的有关规定,只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此,只有普通住宅才可以落户。
简单来说,产权为70年的房子是住宅属性,可以落户。但是50年产权的房子是商业办公属性,所以一般来说不能落户口。如果你是为了孩子未来上学的问题而买房的话,那么就要好好比较这两类房子了。
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