住屋70年产权是什么意思
住屋70年产权指房屋建筑产权的归属年限,包括民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。产权70年指的是对土地有70年的使用权,70年后土地变不是自己的了。70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主,需要缴纳土地出让金重新获得土地的使用权。
1、土地性质不同:能够影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同,土地使用权是有期限的,国家通过土地有期出让方式,由于土地的使用性质不同,出让的年限也就不同。
2、交税纳税不同:一般来说,70年产权的普通住宅在首次购买时会有契税优惠,纳税费率一般是1%到3%不等,然而40年产权的住宅房屋却没有契税优惠。
3、贷款的方式不同:如今购房者买房基本上都是使用的按揭贷款的方式,贷款方式有商业贷款,公积金贷款等多种形式,但有的购房者在办理贷款的时候会被告知不能办理公积金贷款。
4、风险性不同:买房还应该注意风险问题,40年和50年产权房子最大的不确定性就是政策风险,一旦政策限制商业用房不能改成商住屋,或者禁止商业住屋申请贷款,对于已经买商住屋或者准备买商住屋的人来说都是非常不利的。
1、购房者可查看卖房人原始购房合同
如果是首次转让的二手房,购房人可以查看卖房人的原始购房合同,上面通常会记载房屋土地使用权年限是多少年,从何时起算。
2、购房者可到市住屋和城市建设委员会查询
通常,开发商领取销售证时需要在网上公示,根据小区名称、预售证号、开发单位、项目地址这些信息之一,就可以在市住屋和城市建设委员会查询您所购买的二手房产权年限。
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