70年商住楼算住宅吗
70年商住楼算住宅,因为该商住楼是采用住宅地建设的,拥有70年产权,可以算为住宅。但大部分情况下,商住楼都是采用商业用地建设而成,产权只有40或50年。从拿到土地开始计算,待交房时,产权只剩40多年,当产权到期后,还需缴纳一定的土地出让金。
1、土地性质及产权年限
(1)商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地,根据国家土地法规定,商业用地的使用年限为40年,综合土地的使用权年限为50年。
《民法典》(2021年1月1日起实施)第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
(2)普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。土地的使用性质为住宅性质,根据国家土地法规定,住宅用地的使用权年限为70年。
2、用途及落户问题
(1)用途
商住楼:非住宅,一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子(或商住)。
住宅楼:普通住宅,高档住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
(2)落户问题
商业性质不能落户,住宅性质可以落户。
3、体现形式及优缺点
(1)体现形式
商住楼一般体现以soho,loft小户型为主(3.3米,4.5米,5米等)经营或商住性质的房产;
住宅一般为面积30-40平单身公寓,60-90平的的两房三房,100平以上等等面积段,平层(2.8米-3米)及跃层,复式等,纯住宅性质的房产。
(2)商住楼的优缺点
优点:小户型,低总价,可做复式两层,使用面积高,可以注册公司,一般不在限购范围内
缺点:不可以落户,水电物业费(收费标准为商业水电物业,部分除外),首付比例高一般为50%的首付。通透性稍差,不通煤气,电梯配比等。
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