长沙购买二套房需要什么条件
1、长沙购买二套房需首套住屋不动产权证发证时间满4年或者网签满6年;
2、长沙户籍满2年;
3、已婚或单亲家庭(单身个人家庭不具有购二套房资格)。
说明:以上三个条件需要同时满足!
拓展信息:长沙市住建局2019年11月份的会议纪要显示,对长沙限购区域内网签(备案)已达6年(含)的新建商品住宅项目,不再区分是否办理不动产权属证书情形,在长沙购买二套房,首套房网签满6年,就不需要不动产权属证书了。
1、父母名下有住屋,以未成年子女名义再购房的情况属于二套房;
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房的情况属于二套房;
3、个人名下有全款购买的住屋,再贷款购房的情况属于二套房;
4、个人名下有贷款购买住屋,结清出售后再贷款购房的情况属于二套房;
5、第一次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款的情况属于二套房;
6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起的情况属于二套房;
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房的情况属于二套房。
目前长沙最新的二套房贷款政策规定:二套房首付比例最低要达到总房款的40%以上。二套房贷款在利率上也有一定限制,目前执行基准利率上浮10%的政策,具体要看贷款人的个人征信和收入能力综合确定的。二套房的契税为总房款的3%,部分城市按照最新的政策具体收取范围在2%-4%。
2021长沙贷款利率
长沙首套房银行贷款利率最低上浮10%,大多数银行首套房贷款利率上浮15%。
建设银行、交通银行上浮10%,执行5.39%的首套房房贷利率。
长沙、邮政、招商、中国、工商、北京、浦发银行上浮15%,执行5.635%的首套房房贷利率。
备注:
1、长沙公积金贷款额度最高60万;
2、长沙市公积金暂停异地贷款,暂停单身职工二套贷款;
2、省市公积金均支持组合贷;
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