集体租赁住屋和集资房区别是什么

集体租赁住屋用地符合城乡规划土地利用总体规划以及村土地利用规划，是经依法批准建设，依法实施不动产登记的。目前相关政策也已经明确，市场上只租不售的住屋中就包含了集体租赁住屋公租。而集资房则是通过单位社会团体组织住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织中既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的方式，这是一种非市场行为，不存在买卖和经营的关系。

集体租赁住屋就是为了解决新就业。由于住屋困难的产物，集体租赁住屋不归个人所有，是由政府或公共机构所拥有的。用低于市场价或者是承租者接受得起的价格，向新就业的职工出租。比如大学毕业生以及从外地迁徙到城市工作的群体。是符合城镇居民最低生活标准，且住屋困难家庭提供社会保障性质的住屋。目前集体租赁住屋有两种保障形式，一种是第一租金承租，另外一种是以租金补贴形式发放给住屋困难户。但并不是所有人都可以住集体租赁住屋，它的申请条件是有着一定的标准的。

1、与房东要面签

大家在租房的时候，首先要注意的就是必须记得要跟房主进行面签，并且还要查看一下房主的身份证和产权证等相关证件，这样才能确保他有没有出租权。另外，还要咨询清楚备份钥匙方面的问题，说清楚出租后不能私自进入出租房中。

2、提前看租房合同模板

对于租赁者来说，在签约前，合同样本一定要看清楚。比如说费用方面，就要核对它的方式、金额、还有日期等这些手续费，退租时要不要扣佣金，在合同结束后会不出现涨价等现象。

3、双方的权责要分清

一般来说，租房项目有水电费、网费、电话费等，由于包括项目会比较多，所以最好与房东约定一个时间交进行交接。要停止合同也要提前说，并且说清楚赔偿的事宜等。

4、表明屋内设施的情况

租赁双方在签约时，室内设备数量也是标清楚，还有它的新旧程度，说得越具体就越好，防止在退房过程中支付一些没有必要的钱。