集资房与商品房的区别
1、商品房一般是房地产开发商独立开发出来的一种产品,再通过市场营销手段进行买卖关系来实现其价值和使用价值,它是属于完全的市场经营行为,因此商品房的消费群体比较广泛、且无限制。集资房则一般是通过公司、社会团体组织来统一建设的,它是为了解决公司或社会团体组织中低收入家庭的住屋问题,一般是采用先集资后建房的形式,属于一种非市场行为。
2、集资房建设与商品房在手续的办理上也存在一定的区别,一般房地产开发,要开发经营一般商品房必须要五证俱全,且商品房的土地属于出让用地,一般是通过招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式取得;而集资房的土地是通过政府划拨,并减免了相关税费。
1、产权没有保证。兴建集资房的单位或个人通常打着合作建房的招牌,却不能提供国土部门批复的合作建房合同,更不能出示预售许可证,出资方权益无法律保障。
2、出资人还要承担下述风险:集资建房能否顺利完成,首先取决于资金的筹措情况。如果资金不能准确、及时地到位,工程进度便没有保障,工程进度延缓更加剧了资金筹措的困难。这样的恶性循环必然导致资金一去无归、工程遥遥无期的结局。
3、建筑质量难以保证。由于某些集资建房单位的暴利动机,选择施工队时只能是降低标准、拼命压价,甚至迫其带资建设,施工企业要生存,必然偷工减料,建筑质量难以保证。
4、集资房通常较难形成规模。大多是一栋或二三栋楼,由于规模小,客观上造成管理配套难的问题。即使是简单的清洁卫生、安全保卫都无力提供。这些都是开发商不会考虑的。
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