集资房和小产权房有什么区别
1、集资房是通过筹集资金,由政府、单位、个人三方面共同承担建造的房屋。集资所建住屋的权属通常按出资比例确定,即如果个人按屋价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,则仅拥有部分产权。
2、“小产权房”不是法律概念,是在社会实践中人们形成的一种约定俗成的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋,且未缴纳土地出让金等费用,因此其产权证是由乡政府或村委会颁发而不是由国家房管部门颁发,由此叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。小产权房实际上没有真正的产权,没有国家发的土地使用证、预售许可证,国土房管局对购房合同也不会给予备案,不是真正合法有效的产权。
1、集资房未取得合法的开发手续
(1)目前中国市场上出现了许多集资房,是由一些有钱无地的房地产开发商出钱,以及有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后,开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售。
(2)获得集资房规划用地的单位很多时候会将土地转让给一些开发商,以牟取不法利益。但有些开发商没有取得合法的开发手续,所以个人在买卖单位集资房的时候可能会出现许多纠纷,对买卖集资房来说都会带来一定程度的损失。
(3)针对单位集资房的土地性质,姜华律师表示,属于出让性质的集资房可以自由交易,如果集资房是划拨性质用地,集资房上市交易还需要交纳一定数额的土地出让金。
2、产权归属不明晰、不能办理房产证
(1)公司单位集资合作兴建的职工住宅,是用于解决本单位或本系统职工的住屋难问题,一般不得作为普通商品房的出售。只有取得全产权房产证的集资房才可以上市交易。
(2)即使是完全产权的单位集资房如果没有取得产权证,集资房买卖这种交易也还是不能保证购买者的权益。如果在集资房在没有产权证的前提下交易,双方只能签订集资房买卖协议,而不能办理集资房过户手续,集资房的房屋产权在本质上并不属于买方,在遇到集资房拆迁等情况的时候,也就无法保障集资房买方的利益。
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