房屋维修基金是开发商代收吗
维修基金一般是开发商代收的,不过业主也可以选择自己交,购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
1、首付款
如果你是选择贷款购买房屋的话,贷款买房必要的首付款一定要有,根据购房者选择的购房方式不同,需要准备的费用多少也不同,如果你是选择全款购买房屋,那就需要准备好一次性支付所有房款的资金。如果你是选择贷款的方式购买房屋,就需要根据首付比例计算首付款的多少了。一般而言,首套房子首付不能低于总屋价的30%(限购城市除外)。
2、契税
契税是房屋买卖过程中必不可少的一笔费用,房屋买卖也是属于一中商品交易行为,自然也是需要交纳税费的,购房税费以契税为主,契税的征收标准主要似乎按照房屋的面积来划分,在实施新政前,契税征收主要有两个门槛,即90平方米和140平方米。针对购房者的情况不一样,购房者能够享受到的契税优惠政策也是不一样的。
3、物业费
物业费一般是在接房的时候开始交纳的,不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距,但是总体来说,物业费也不是一笔小数目。开发商在交房的时候都会找一个物业公司来合作,负责业主的收房的各种各样的手续,这个物业公司可能是这个开发商的子公司,也可以是找的第三方物业公司。一般开发商在收房告知书中都会要求业主缴纳一年的物业费,大部分业主收房时都必须缴纳。
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