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![开发商破产房子烂尾怎么办]( "开发商破产房子烂尾怎么办")
开发商破产房子烂尾怎么办
房屋已交付未办理房产证，开发商此时破产的，按照法律规定，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款亦全部支付，但并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物...
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![开发商合同备案要多久]( "开发商合同备案要多久")
开发商合同备案要多久
1、通常情况下，住户签订完购房合同之后，开发商就会把全部购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案，如果是网签合同，从签合同的那刻起就提交了备案，大概需要3-5天的时间。2、如果住户的购房方式是按揭，把购房合同上交给...
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![买商品房开发商的五证都是什么证]( "买商品房开发商的五证都是什么证")
买商品房开发商的五证都是什么证
买商品房开发商的五证分别是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记...
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![开发商迟迟不退认筹金怎么维权]( "开发商迟迟不退认筹金怎么维权")
开发商迟迟不退认筹金怎么维权
1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实...
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![开发商能卖地下车位吗]( "开发商能卖地下车位吗")
开发商能卖地下车位吗
小区的地下停车位，如果是开发商投资开发的，那么就有权利有权利出售和租赁的。但是对于小区地面却不是这样的，国内虽然没有强制要求地面保留机动车车位，但对于地面的车位，是默认不允许销售的。1、一般来说允许买卖的车位分...
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![中海湖滨世家开发商是哪个?]( "中海湖滨世家开发商是哪个?")
中海湖滨世家开发商是哪个?
中海湖滨世家开发商是郑州海嘉房地产开发有限公司，项目位于新兴路与大河路交汇处西北角(惠济中央公园北邻)，目前均价约14500元/平方米起，预计2023年12月底二期2#交房。中海湖滨世家，千亿央企背景。择址惠济CBD腹地，拥揽“...
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![开发商预售证没下来可以买房吗]( "开发商预售证没下来可以买房吗")
开发商预售证没下来可以买房吗
开发商预售证没有下来是不可以买房的，预售证没有下来的话开发商不能对外销售房产，签订的合同也是没有效力的，这样的合同不能办理备案，也就是不能贷款，随后还有可能有各种各样的风险在，总之不管是开发商承诺多久能拿到房产证...
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![开发商延期交房多久能要求赔偿]( "开发商延期交房多久能要求赔偿")
开发商延期交房多久能要求赔偿
开发商延期交房超过约定的交房时间，就能要求赔偿，但具体赔偿标准要看购房合同的约定。如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，对于延期交付的情况，业主可以催告卖方交房，经催告后出卖人在合理期限内交付的，购房者...
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![开发商指定的物业公司能服务几年]( "开发商指定的物业公司能服务几年")
开发商指定的物业公司能服务几年
开发商指定的物业公司能服务几年要看物业合同，不过物业终究只是一个服务的单位，如果小区已经成立了业委会，小区业主可以通过业委会投票来更换物业公司，不一定要等到前期物业到期，不过换物业要考虑所有业主的意愿，做到大部分...
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![小区绿化是开发商做还是物业做]( "小区绿化是开发商做还是物业做")
小区绿化是开发商做还是物业做
小区绿化是开发商做，新房项目是由绿化指标的，如果开发商没有达到自己的规划标准是不能交房的。而在交房以后绿化的维护就交给了物业，物业除了负责绿化的维护以外，有必要的情况下还需要负责重新规划小区绿化，但绿化是需要审...
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![开发商什么时候给房产证]( "开发商什么时候给房产证")
开发商什么时候给房产证
取决于开发商的办证速度，交证的时间一般是不确定的，而且开发商也不是办理房产证的义务人，办房产证实际上是购房者自己的事，如果开发商代为办理房产证的话，一般在交房后的90天以内会办好，不过这只是在政策情况下，几年没有办好...
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![开发商提前交房的可能性大吗]( "开发商提前交房的可能性大吗")
开发商提前交房的可能性大吗
开发商提前交房的可能性不大，因为开发商一般普遍都是按时或是推迟交房。具体的交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。该合同约定的日期具有法律效力的。如...
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![开发商逾期不交房怎么办]( "开发商逾期不交房怎么办")
开发商逾期不交房怎么办
未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担的。通常情况下，双方在合同中约定：卖方不能按期交房的，比照中国人民银行有关延期付款的规定，按每迟延交付一天，按预期交房部分房款总值计算向买方支付...
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![开发商认筹是什么意思]( "开发商认筹是什么意思")
开发商认筹是什么意思
简单的理解就是开发商在楼盘开盘之前，会收取一定的认筹金，也叫“诚意金”，到了开盘的时候，交了认筹金的客户有优先购买权和更多的优惠。如果在开盘后选到了房的客户，那么认筹金就转为定金，如果开盘后未选中房的客户，在开发商...
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![收房时需要开发商提供什么材料]( "收房时需要开发商提供什么材料")
收房时需要开发商提供什么材料
1、收房时开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章，用以证明验收合格。2、收房时开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质...
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![业主收房开发商需要提交哪些资料]( "业主收房开发商需要提交哪些资料")
业主收房开发商需要提交哪些资料
房地产的“五证”，《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》(也称建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》“两书”：《商品房质量保证书》、《商品房使用说明...
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![开发商会查首付来源吗]( "开发商会查首付来源吗")
开发商会查首付来源吗
开发商一般是不会查首付来源的，开发商对于购房者的首付来源并不关心，也没有规定要求开发商追究首付来源。开发商只需要正常和购房者签约，如果购房者首付来源不合格导致房贷办理失败的话，开发商还可以稳赚定金，所以没有追究...
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![开发商交房延期有赔偿吗]( "开发商交房延期有赔偿吗")
开发商交房延期有赔偿吗
开发商交房延期是否有赔偿要看购房合同的约定。一般情况下，开发商交房延期需要赔偿违约金，这个违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按屋价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要...
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![提前交房对开发商的好处是什么]( "提前交房对开发商的好处是什么")
提前交房对开发商的好处是什么
可以解冻开发商在政府的期房预售押金，对开发商的资金流转也是有一定好处的。不过开发商提前交房一定要做好交房验房，目测难以检验房屋质量，尤其不要被开发商提供的简单装修所蒙蔽。要查验《建筑工程竣工备案表》、《房屋...
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![我们要如何判断开发商的实力?]( "我们要如何判断开发商的实力?")
我们要如何判断开发商的实力?
1、看营业执照有没有营业执照、营业执照的正规与否、营业执照里包含的信息都是购房者需要关注的。营业执照的企业名称、住所、法定代表人、注册资金、经营范围等详细信息又都可以在全国企业信用信息公示系统上得到查...
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![开发商办房产证是一起办还是分批办理]( "开发商办房产证是一起办还是分批办理")
开发商办房产证是一起办还是分批办理
开发商办房产都是一起办的，一般是一期或是一栋一起办。开发商在房屋竣工验收完成以后就会去办理初始登记，然后拿到一个大房产证，这个房产证包括了整一栋楼或是一期的所有商品房。随后开发商回去办理分割，把大房产证分成一...
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![为什么开发商要求换贷款银行]( "为什么开发商要求换贷款银行")
为什么开发商要求换贷款银行
总的来说，开发商要求贷款人更换申贷银行，一般都是银行额度不足、贷款人资质不过关这两个原因。1、银行房贷额度不足楼盘的开发商一般会跟银行有比较长期而紧密的合作关系，银行房贷额度是否充足、房贷利率是否有变动等，开...
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![清华大溪地开发商是谁]( "清华大溪地开发商是谁")
清华大溪地开发商是谁
清华·大溪地项目是由郑州清华园房地产开发有限公司投资建设，项目位于郑上新区中原大道与商隐路交会处，占地3600余亩，总规划建筑面积超过500万㎡，是集高端住宅、高端写字楼、大型会议中心、大型购物中心、巨幕影城、星级...
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![房贷一直办不下来开发商会给时间等吗]( "房贷一直办不下来开发商会给时间等吗")
房贷一直办不下来开发商会给时间等吗
房贷一直办不下来的话，客户可以去跟开发商说明情况，开发商一般还是愿意等待的，不会轻易放弃客源。只要之后客户的房贷能顺利通过审批、贷款资金能成功发放到账就行。而若开发商等的时间太久，又迟迟没能收到房款，比如长达半...
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![交房前开发商需要办理什么证件]( "交房前开发商需要办理什么证件")
交房前开发商需要办理什么证件
交房前开发商需要办理三书一证一表，其中“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。1、《...
