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![商住两用房的房产证用途怎么写]( "商住两用房的房产证用途怎么写")
商住两用房的房产证用途怎么写
商住两用房的房产证用途需要看房产证的用途性质划分是商业还是住宅。大多是50年产权的综合用地，有的商住两用的是70年住宅产权，有的是40年商业产权，具体咨询开发商或者附近中介机构。商住两用房基本的土地使用年限都比住...
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![商住公寓算不算首套房]( "商住公寓算不算首套房")
商住公寓算不算首套房
商住公寓不算首套房，这种公寓房产权性质是商业的，一般都不在限购范围内，在买房申请贷款的时候只能申请商业贷款，且首付比例需要支付5成以上，贷款年限最长10年。对于首套房的优惠政策都是针对普通住宅提供的，商业性质的房产...
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![商住两用房和公寓有什么区别]( "商住两用房和公寓有什么区别")
商住两用房和公寓有什么区别
1、定义不同。商住屋顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的普通住屋的商住楼房。公寓的话是商业地产投资中的一种居住地产形式，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为...
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![商住两用和普通住宅比有哪些优劣势]( "商住两用和普通住宅比有哪些优劣势")
商住两用和普通住宅比有哪些优劣势
1、不能户口落户；2、没有学区派位，首付较高50%3、在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼；4、住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年；5、交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11...
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![商住两用房能上学吗]( "商住两用房能上学吗")
商住两用房能上学吗
商住两用房一般不能上学，因为现在入学都是划片入学，而商住两用房，不能办理落户，也就不属于该片区。以北京西城区为例，如果户籍为京籍非西城，但实际住所地在西城区，也能申请入学。不过，具体的情况还是需要以当地政策为准。两者...
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![商住两用房是什么意思]( "商住两用房是什么意思")
商住两用房是什么意思
商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住屋”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。所谓的“商住屋”只不过是开发商改变最初规划用途而造出来的概念...
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![买商住两用房的利弊]( "买商住两用房的利弊")
买商住两用房的利弊
一、买商住两用房的利：1、周边商超、公共交通方便相较于70年产权的普通住宅，商住两用房因为兼具了部分商业的性质，所以周边的商业配套具有先天的优势，尤其在越来越受到年轻人追捧的今天，各种年轻化的商业配套趋势日渐明了...
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![商住公寓能用公积金吗]( "商住公寓能用公积金吗")
商住公寓能用公积金吗
商住公寓不能用公积金，因为公积金只针对住宅类的购房，也就是土地性质为“住宅用地”，土地使用年限为70年的房屋。一般像单身公寓、LOFT、写字楼等这一类房屋，土地性质为“商服用地”，土地使用年限为40年，是不能使用公积金贷...
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![商住两用是公寓还是住宅]( "商住两用是公寓还是住宅")
商住两用是公寓还是住宅
商住两用是综合用地，理论上既可以是公寓也可以是住宅，还有可能建成商业或是写字楼。具体要看建设规划，建成是公寓就是公寓，是住宅则是住宅，但不管是何种类型都不会改变产权年限，一般商住两用地建设的居住用房都是住宅类。土...
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![商住公寓能抵押贷款吗]( "商住公寓能抵押贷款吗")
商住公寓能抵押贷款吗
商住公寓能抵押贷款，如果40年商业公寓的产权能上市交易，则该房产就能在银行做抵押贷款申请，能否申请通过主要决定于房产和借款者是否能满足抵押的条件。如果想申请房屋抵押贷款，这需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款...
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![商住两用房值得的购买吗]( "商住两用房值得的购买吗")
商住两用房值得的购买吗
商住两用房值得的购买。因为从注册公司办公的角度来看，商住两用房既可以居住又可以办公，位置处于交通方便、配套完善的地段，房屋本身的品质也不错。购买时没有限制，不限购不限贷，再买住屋，还是按照首套房来算。1、购买时注...
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![商住两用公寓楼值得购买吗]( "商住两用公寓楼值得购买吗")
商住两用公寓楼值得购买吗
商住两用公寓楼值得购买。因为商住两用公寓楼因为兼具了部分商业的性质，所以周边的商业配套具有先天的优势，而且面积小，容积率比较高，所以屋价低，再加上如果是装修交房的话，基本可以实现拎包入住，所以受到不少年轻人的喜爱。...
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![商住写字楼是什么意思]( "商住写字楼是什么意思")
商住写字楼是什么意思
商住写字楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用...
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![商住两用房50年产权到期了怎么办]( "商住两用房50年产权到期了怎么办")
商住两用房50年产权到期了怎么办
一般来说，商住两用房50年产权到期之后，是可以申请续期的。但是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限。通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。根据相关规定，土地使用权出让合同约定的使用年...
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![上海商住两用房新政策是什么]( "上海商住两用房新政策是什么")
上海商住两用房新政策是什么
上海商住两用房新政策：商住两用房不能户口落户、没有学区派位，首付较高50%，在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼，住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年，其契税按3%缴纳。商住用房如按公建用途规定，水、电、...
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![商住两用房是大产权吗]( "商住两用房是大产权吗")
商住两用房是大产权吗
商住两用房是大产权。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。未来使用费用不确定。商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对...
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![商住两用房购买注意事项有哪些]( "商住两用房购买注意事项有哪些")
商住两用房购买注意事项有哪些
1、物业、水电、公共维修基金等费用较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准，较之一般生活用标准要相对较高、物业收费也较少受到政府部门的限制、公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。2、产权...
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![商住公寓房产权多少年]( "商住公寓房产权多少年")
商住公寓房产权多少年
商住公寓房产权年限为40年或50年。商住公寓房的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，但如果是商住用地，则是40年产权。1、升值空间：商住公寓的价格升值空间不如住宅。2、土地年限：土地年...
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![商住公寓贷款后买住宅还能贷款吗]( "商住公寓贷款后买住宅还能贷款吗")
商住公寓贷款后买住宅还能贷款吗
商住公寓贷款后买住宅还能贷款，只要贷款人满足贷款条件即可申请。在限购限贷的城市，一般商住公寓不属于限购限贷范围，不会影响买住宅的“首套”名额，因此在买商住公寓后再买住宅，可以申请贷款，也可以按“首套房”享受到相关...
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![商住小区是什么意思]( "商住小区是什么意思")
商住小区是什么意思
商住小区也就是常说的商住楼，这样的小区楼栋为商和住两用，土地一般是综合性的土地，也就是商住土地。商住本质上和纯住是有一定的差异的，一般而言如果是自住用的话更建议买70年的纯住项目。1、使用年限不同房屋的产权包括...
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![商住公寓能公积金贷款吗]( "商住公寓能公积金贷款吗")
商住公寓能公积金贷款吗
商住公寓不能公积金贷款，商住公寓不在公积金贷款可贷范围内，公积金只能用于购买普通住宅贷款。商住公寓产权只有40年，是商业性质的住宅，只能申请商业贷款，首付比例5成，最长可贷10年。根据规定，用公积金贷款买房须符合“贷款...
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![怎样从房产证看商住还是住宅]( "怎样从房产证看商住还是住宅")
怎样从房产证看商住还是住宅
如果是看土地的话，直接打开房产证看土地使用年限一栏，如果是50年就是商住土地，70年则是住宅土地。但如果是看建筑的话，要看建筑用途一栏，即如果用途一栏的是住宅类建筑，那么这些商住楼也是住宅不过是50年的住宅。使用年限不...
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![商住两用房的缺点是什么]( "商住两用房的缺点是什么")
商住两用房的缺点是什么
1、产权40年：商住屋的产权只有40年，也就是小产权房子，一旦年限到了，想要继续使用就需要补交土地出让金才行。2、水电物业费高：商住屋的物业费一般是根据商业住宅的标准来收取的，比70年产权的民用住宅会高出一倍的价格，而且基...
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![商住两用房可以贷款多少年]( "商住两用房可以贷款多少年")
商住两用房可以贷款多少年
一般来说，商住两用房抵押贷款年限最高可贷款10年，不能超过10年。并且贷款最低首付款比例由原来的40%提高到45%，其调整幅度小于商业用房调整幅度。贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。提交贷款申请：当你签...
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![商住两用房和商品房有什么区别]( "商住两用房和商品房有什么区别")
商住两用房和商品房有什么区别
1、使用年限。我国法律上规定：住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。商品房和商住两用房的区别为商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40到50年。2、生活成本。商品房和商住两用房的...
