什么是小产权和大产权
小产权和大产权是相对词。大产权是购房者具有《房屋所有权证》与《土地使用权证》的房屋,具有占有、使用、收益和处分四项完整的权,可以合法的进行买卖交易;小产权是指在农村集体土地上建设的未缴纳土地出让金等费用、也没有有效的产权证房屋,不能合法的进行买卖交易。
小产权房
①小产权房的房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权。
②个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。
③小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
④购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。
大产权房
①大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。
②职工可以自由或转让大产权房,没有时间上规定。
③大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。
④购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、或转让,不用补缴任何费用。
如果是购买小产权房来自住的话,可以根据家庭经济情况来选择,毕竟商品屋价格比较高的情况下,便宜的小产权也能让资金有限的人先安家。购房者在购买小产权之前要了解清楚购买小产权的风险。
1、办理不了产权证书
小产权房其实是没有产权的,因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。
2、再交易难
如果业主想要向非集体成员的第三人出售小产权房,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。
3、拆迁补偿难
购房者购买了小产权房之后无法办理产权证书,也就代表购房者不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。
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