40年产权是大产权吗
40年产权也是大产权,不是只有70年产权房才是大产权,只要是有国家发的房产证(土地证)不论是40年、50年还是70年都是大产权。大产权只是代表房子的性质,在实际买房的时候还要看清楚房屋的类型,一般居住最好卖70年产权的住宅。
房屋产权时间是从开发商拿地起就开始计算了,一般情况下,从开发商拿地到买家将房子拿到手至少需要两到三年左右的时间,而这也就从另一方面表明,买家在房屋拿到手前产权就已经在一定程度上有所缩水。
举个例子:开发商在2020年拿到一块土地,然后开始在上面进行开发,交房的时间是2022年。不管你是交房前买的期房还是交房后买的现房,产权都是从2020年开始算,即到期时间为2020+70=2090年。
1、40年产权和70年产权的区别在于土地规划用途不同,按照我国相关法律法规,我们平常的住宅建设用地最高是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年,而商业、旅游和娱乐用地,最高只有40年。
2、是否能落户不同,产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为40年或者50年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质,所以一般来说不能落户口,子女也就不能划分到相应的学区,就近入学;
3、40年产权和70年产权的区别就是生活费用也不一样,70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低,而非住宅性质的、40年或50年产权的房子,则是按照商用标准来收取,价格要贵很多,并且一般不通燃气;
4、贷款条件也不同,购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子,一般不能申请公积金贷款,如果办理商业贷款,也只能得到总房款的五成或六成按揭。
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