置换房是大产权还是小产权
置换房是大产权,置换房是二级住屋交易市场中的一种交易方式,交易过程中需同时进行买卖行为,一次房屋置换服务等于两次交易,就是将购房者原先的住屋卖出,同时再购买一套符合自身需求的住屋。
1、随着服务业的迅速发展,越来越多的房屋置换平台出现在大家的眼前,因此在置换房屋之前,大家可以先找一个正规的房屋置换平台,将符合自身需求的房屋挂出去,不过在找到房屋置换平台后,需先与平台负责人进行沟通,并按要求填写房屋出售登记表。
2、既然是房屋置换,必须将该房屋的地理位置、户型及自身所能承受的价格范围写清楚,然后在置换房屋平台上发布信息,建议大家找相关机构事先对房屋进行评估,确定房屋的出售价位,以免置换双方因价格问题产生纠纷。
3、在对方表达置换意向后,双方需进行实地看房,对房屋的实际情况及产权等方面进行了解,看该房屋是否符合自身的需求,如果置换双方都对房屋非常满意,即可进入签约环节,需支付相关费用,将各项手续办理好之后,房屋置换就完成了。
关于产权置换房是可以买卖的,但具有较大风险,因为现在市面上挂牌的拆迁安置房,较多没有取得产权证或是更取得产权证,不符合5年内不得转让的规定。
按照《物权法》规定,安置房在没有取得安全产权的情况下,对外出售是不合法的,就算是签订了买卖合同。
在房地产住宅用房二级市场交易中,通常有买卖过户和置换过户两种交易过户形式:
1、买卖交易是最普通的交易行为,它是由买卖双方参与交易,买方以货币取得卖方的房屋所有权。
2、置换交易是一种特殊形式的房屋买卖,其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行,也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务,一次置换成功,相当于两次交易。即卖掉您的原来住屋,再买进一套您需求的住屋,如同相互交换各位现有的房屋。
根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
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