房产证满两年是以哪个日期为准

1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产：

以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。

2、继承的房产：

继承房产可以按照继承前的日期界定是否满2年。

3、夫妻更名的房产：

可按照更名前的日期界定是否满2年。

4、遗失补证、破损换证的房产：

遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满满2年。

5、赠予的房产：

直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满2年；非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满5年或者满2年。

6、已购公房：

有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满二即可)。

这两者的差别主要是在增值税是否需要缴纳上有所不同;一般来讲，不满2年房子的房子在进行交易时交税多，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税等;而满2年不满5年房子不交增值税，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。

1、契税方面：满两年不满五年的，不管是不是唯一，都是按照1%收取，满五年且是唯一住屋的免税。

2、个人所得税：两年以上(含两年)五年以下的普通住宅，是按照(售房收入-购房总额-印花税)×20%计算，满五年以上，且是唯一住宅的可以免征个人所得税。

3、土地增值税：普通住宅的免征土地增值税，非普通住宅的三年以内的按照房屋成交总额×0.5%的收取，三年到五年的房屋按照成交总额×0.25%的收取，五年及以上的房屋免征。