房产证未满5年可以过户吗
房屋未住满五年能不能上市交易,主要看房屋的类型而定,如果是商品房的,可以交易过户,如果是经济适用性住屋的,不能交易。但是未满5年需要缴纳一定税费的。
个人购买住屋至名下完税时间达到5年或5年以上称为满5年,产证过五年、过户的时候就会省去5.6%的营业税,如果名下没有第二套房子,就可以省去1%个人所得税,来看看房产证满五年是什么意思,有些什么规定。
1、房产证满五年,是指的房产证和契证的发证日期,只要是有一个证上面的日期满五年,就可以称是证满五年,一般来说,契证的发证日期都比房产证的发证日期都要早,所以看证有没有满五年,都是看的契证。
2、房产证满五年的普通住宅(144平米以下),交易时免征营业税;满五年的非普通住宅(144平米以上),交易时征收差额5.6%的营业税(成交价减去原购价,再减去合理费用,见当地政策)。以上是老政策,根据新政策规定,普通住宅满两年,交易时即可免征营业税了,个人所得税还是5年为限。
3、如果房产证满五年的房子是二手的,那只能按这一手的证来算时间。
过户的时候就要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税,就是平常所说的高税。现在的政策是房产证或契税满两年,交易时即可免征营业税了。如果是买卖房产证没满5年的房屋需要缴纳下面的费用:
1、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按屋价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;
2、人所得税(卖方缴纳):按1%或交易差价的20%收取,(满5年普通住屋免交)
3、交易费:6元/平米,双方各付一半;
4、登记费:80元,买方缴纳。
5、房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,还需交几百元的评估费。
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