法拍房起拍价会比市场价低吗
是的,法拍房起拍价一般都比较低,通常价格是市场价的八折左右。法院拍卖的房子价格之所以很低,主要是因为根据拍卖的相关规定,起拍价一般比评估价低20%,但这只是起拍价,不等于成交价格。因为参与拍卖的人可能会有很多,只要是价格合适就不会缺乏出价的人,最后的价格自然就会不断往上加。
1、房产解封
第一步就是解除房产的查封。在缴纳房产全款后,我们和法院进行联系,弄清楚法院什么时候才能出协助执行裁定书,解除房产的查封。因为我们之前的尽调工作已经查清了这套房子的查封情况,知道这套房子只被一家法院查封过,因此并没有花费太多的时间。如果是多家法院查封的情况,还需要和法院进行额外的沟通。
2、房产解押
法拍房一般是由被执行人抵押在银行或者各种民间机构那里,因此在解除查封的同时,还需要将房产解除抵押,等于是给了这些房子一个自由身。在房产解封、解押之后,竞拍人就可以拿着三书等材料去缴纳税费了。
3、税费缴纳
如果拍卖之前的尽调给力的话,这一步只需要拿出银行卡刷刷刷就可以了,一般有契税、印花税、增值税等等。但如果没有仔细调查税费问题,可能就会在这一步才发现自己原来要缴纳这么多意料之外的费用。(如果公告写的买卖双方各自承担税费,那么买方只需要先行垫付,后续可以向法院申请退回)。
4、房产过户
最后就是拿着法院出具的协助执行通知书、法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书、法院出具的法院裁定书、被执行人资料和竞拍人资料、各项税费的交纳证明等材料完成过户。
1、坚决不碰未清场的法拍房
但凡未清场的法拍房,都有各种原因,比如家中有老弱病残盘踞并恶意阻挠等,这些是竞拍人所无法掌控的。虽然未清场的房屋可能价格更便宜,但风险极大,建议坚决不要去碰。
2、尽量在“三拍”时再出手
一般的司法拍卖程序,“流拍”一次后,下一次拍卖会打折降价。而在三次“流拍”后,法院会直接进行折价“变卖”,如果想“捡便宜”,这会是个时机。
3、对法拍房提前做好调查
投资“法拍房”,需要有慧眼识珠能力,或者在竞拍前,能完整地查出该房产的抵押、债务和担保情况,对该房屋做到知根知底。
4、委托专业公司
线上拍卖公司价格便宜,拍卖的房源较多,但是却没有提供售后客服,房产的所有情况,需要自己去摸清楚,否则责任就要自己负责。而线下委托的公司,虽然需要收取费用,但是却能免去这些麻烦。而且如果一不小心捡到大便宜,这点费用,还是有必要给的。
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