法拍房是什么原因拍卖
1、银行按揭违约产生。
当购房者贷款购房,却无法如期如数偿还贷款时,银行会向法院提出民事诉讼,要求贷款人就被抵押的房产拍卖变现来偿还贷款。在居民杠杆率攀升,市场整体处于下行阶段的背景下,银行按揭违约已经成为法拍房最大的来源。由于银行掌握原业主的房产证和土地证,这类房产后续过户及债权债务风险相对较少。
2、民间借贷违约产生。
债务人和债权人自主签订合同,约定债务人将自有房产抵押给债权人并取得借款。如果债务人在约定的时间到期后无法按时还款,债权人不能直接取得抵押房产,需向法院申请债务人还款,并出示抵押或借款协议,要求法院在执行阶段拍卖债务人的房产来还款。由于民间借贷行为规范性和透明性较差,因此后续产生纠纷的可能性较大。
3、财产没收产生。
财产没收也称司法没收,比如在刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如果财产涉及不动产,该不动产依法可进行拍卖,变现后的钱收归国库。这类房产多涉及一些刑事诉讼。
4、无主房产。
无主房产既没有所有人或所有人不明确,权属长期无法确定的房产。由人民法院判决宣告为无主财产的房产,依法收归国家所有或集体所有,也可进行拍卖,但实际生活中这类法拍房比较少。
1、注意房屋户口问题
法拍房是由法院来拍卖的房屋,是原房主的过失导致房屋被法院收回拍卖,购房者在购买法拍房的时候一定要注意,因为法拍房上面是有原房主户口的。法院通过拍卖的方式将房屋合法地过户给了购房者,购房者虽然拿到了房屋的产权,但是如果原房主不愿意迁出户口的话,法院是没有权利强制原房主迁出户口的,购房者就会存在户口没办法落户的可能。
2、注意原房主身份
购房者在购买法拍房的时候,一定要注意原房主的身份,如果原房主是因为债务问题导致房屋被法院收回的话,那么购房者购买下他的房屋之后,就有可能会遇到其他人来讨债,如果遇到不讲理的人,对于购房者来说麻烦就很大。而法院一般不会告诉购房者原房主的身份背景,以及房屋被强制拍卖的具体原因。
3、是否需要补交费用
购买法拍房和一般的商品房是不同的,购房者不能随时随地去看房,因此购房者需要注意,购买法拍房之后如果发现房屋破坏比较严重的话,可能会需要大量的房屋维修费用。不仅如此,购房者还要考虑到,如果原房主没有缴纳物业管理费、水电气期等费用的话,购房者在拍得法拍房之后还需要补觉这部分费用。
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