法拍房的价格以什么为准
法拍房的价格主要是通过以下四种定价方式为准:
1、与被执行人议价:
法院在拍卖前,与申请执行人、被执行人双方进行协商,确定一个双方都认可的价格。这种情况适用于涉案当事人不多,协议结果容易达成一致。如果协议价格合理合法,就会作为房屋的参考价格。如果被执行人不配合议价或者下落不明,案件涉及众多当事人且意见不一致时,法院就会考虑采取其他方式。如果遇到这类以协议价作为评估价的法拍房,必须在参拍之前知道法拍房的真实市场价,否则很可能会高价买到低价法拍房。
2、评估公司估价:
评估公司,是指专门评估房产价值的有关机构。为了避免人为因素扰乱评估价格,法院会采取摇号方式选择评估公司,最大限度的保障司法公正。评估公司所出具的资产评估报告中会详细记录评估房产的具体情况、评估方式、评估标准、评估结果,以及其他有效期等信息,内容详实,准确性高达85%。
3、网络询价:
网络询价只需要法官登录平台,按照相应的栏目填好信息,即可自动生成评估工具。由于房屋的价格影响因素较多,网络数据更新速度也未必能跟上市场变动。
4、定向询价:
定向询价的对象一般为房管局或者其他政府机构。法院会出具法拍房的询价函,询价函中会写明询价要求以及相关信息,被询价的机构会在指定期限内给出结果。定向询价的方式目前比较少用。
法拍房一般低于市场价的10%-30%,有的甚至更多。首先,法律拍卖行的起
拍价是法院经过市场调查后制定的。法院将调查市场价格,然后根据市场价格制定起拍价格。一般来说,起拍价格在市场价格的60%到80%到90%之间。
但是,购买法拍房的需要注意,法拍房存在无法落户的风险。法拍房在出售的时候,可能原房主的户口还没有迁出去,而购房者在购买法拍房之后,可能就会存在不能落户的风险。此外,还有无法马上入住的风险,因为法拍房可能存在租赁在前、抵押在后的情况。
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