贷款二手房买卖流程详解

1、准备二手房贷款所需材料及证件：《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。

2、银行对申请贷款房屋进行估价，这样可以计算出贷款金额，然后给银行审批做贷款抵押，提交过户申请。

3、过户申请办理完后，就办理房产证，需要交纳各种税费。房产证下来后就等银行房款就可以。

1、有合法、有效的居留身份(贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，一般要求年满18周岁至60/65周岁。另外，在中国内地有居留权的境外、国外公民也可申请。)。

2、有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力。

3、所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件。

4、有购买住屋的合同或协议。

5、同意以所购房屋及其权益作为抵押物。

6、提出借款申请时，有不低于购屋价款30%的自有资金。

原则上讲，二手房贷款的最高额不能超过*押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。对于竣工3年以内并且房屋价值稳定或者升值的商品房，借款人如果受过高等教育，职业收入前景优良，贷款的最高金额不能超过*押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。此外，如果是非当地户籍或当地无固定居所的购房者，贷款额度会相对有所减低。