二手房按揭贷款流程有哪些
⑴递交材料,提出申请
买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
⑵评估
根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
⑶银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
⑷交首付,办理过户
审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
⑸买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷
领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
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会计计提是什么意思
会计计提就是计算和提取,按规定的比率与规定的基数相乘计算提取列入某科目。会计计提发生在以下情况:1、在权责发生制前提下,预先计入某些已经发生但未实际支付的费用;2、根据制度规定,计算、提取有关的(留存、减值)准备;3、预计某些应付账款;4、其他符合会计制度的预计...
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承包费怎么做账
1、企业收取承包费收入时:借:银行存款贷:主营业务收入应交税费——应交增值税(销项税额)2、企业支付承包费费用且取得对应发票时:借:管理费用——承包费(根据费用所属部门计入相关科目)应交税费——应交增值税(进项税额)贷:银行存款企业收取承包费收入或支付承包费费用且取...
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利息计算公式
利息的计算公式为:利息=本金×利率×存款期限;利息是在偿还借款时,大于本金的那部分金额,是在借贷关系中,由借入方支付给贷出方的报酬。利息对于市场经济运行的作用包括影响企业行为的功能、影响居民资产选择行为的功能以及影响政府行为的功能。企业的利息收入或者...
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什么是白条
白条是行为人开具或索取不符合正规凭证要求的发票和收付款凭据,以逃避监督或偷漏税款的一种舞弊手段。除了税务部门监制的发票、统一收款收据,财政部门监制的行政事业单位统一收费收款收据,特殊部门的特制凭证,比如邮政部门的收据、铁路部门的客票,银行部门的特种转...