团购买房是什么意思
团购买房是指一定数量的置业者自发组团或者在团购组织的安排下,由选出的代表并协同法律工作者与开发商协商,以低于散户市场成交价格签订有诸多附加条款的《合同》的消费过程。目前团购大致有两种形式:一种是置业者自发组团;另一种是单位组织职工组织,不过由于有些团购房属于非正规的开发商融资手段,因此参加团购也会有一定风险。
团购房优势:团购可以凝聚购房者力量,有力地争取和保护自己更多的合法权益。
团购可以集中购房人的力量,加大与开发商的谈判筹码争取更大议价空间。
团购可以使购房者获得更专业协助,如:提供专业的律师和置业顾问及银行帮助。
可以获得更多的关于开发商以及和购房相关的信息,提高选择空间。
团购房的缺点:不受法律保护。
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条:出卖人未取得商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
无预售证的房屋脱离监管,房屋性质不确定因素较多,且容易出现“一房多卖”现象,造成问题楼盘长时间无法解决。
无预售许可的项目尚未纳入预售款监管系统,购房人所交资金极易被挪用,或因开发商资金链断裂造成企业跑路、项目烂尾等现象,致使合法权益无法维护。
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