购买商用房的注意事项
明确未来使用费的缴纳依据。购房者应该在选购时问清水、电、暖是否采取商用价格,一些开发商会采取相应补救措施,有些费用可按民用价格缴纳。
非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园,学校、医疗机构以及相应的养老服务等。
现在很多商住项目在设计初期就考虑到了商与住之间的矛盾,所以在一个小区中分别设计出了商用区和居住区两个区域。
毫无疑问,这是商用房吸引购房者最重要的原因。
商用房可以注册公司,对于想自己创业的购房者来说,可谓一举两得,既解决了居住的问题,同时也解决了办公地点问题。对很多商住两用的“loft”,购房者可以按照自己的需求和喜好对房间进行改造,非常适合有创意的年轻人。商用房所在地段比较保值。商用房一般建造在商业氛围较浓厚的区域,通常这种地段的房产比较保值,如果将来打算出售也比较容易出手。
商用房产权通常只有40-50年,而民用住宅为70年。民用水为4元/吨,民用电为0.488元/度;商用水6元/吨,商用电1.25元/度。从长期来看,买商用房比买民用房在水电费方面要增加不少支出。首付需五折,贷款利率上浮10%,与购买首套民用住宅相比,首付款和利率都要高不少。
商用房最长贷款期限为10年,所以每月月供较高,还款压力较大。虽然商用房也可以用来居住,但是却无法落户。所以对有落户需求的人来说,不建议选择商用房。
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