购房意向金是什么意思
购房意向金是附条件的定金,是购买房屋的意向,在买方有购买意向后,委托中介公司以书面形式确定下来,并支付一定金额的意向金。如果卖方同意买方的购买条件,中介公司将意向金转交给卖方,此时意向金性质就发生变化,自动转化成定金。
1、保证购房权益,获得选房资格
就以目前的市场行情来看,缴纳购房意向金是每个购房者获得选房资格的一个前提,如果没有交的话,是不可能开盘当天去挑选房子的。对于购房者而言,如果你真的想要购买该楼盘的房子,其实缴纳了这笔钱之后也不会给自己造成损失的。
2、表示买房的诚意
对于开发商而言,缴纳意向金只是前期蓄客的一种方式,并且也是为了保证开盘效果的一种措施。如果购房者同意在开盘之前缴纳这笔资金,就代表这个客户已经被锁定了,所以开发商一般会更愿意和这类客户打交道。
3、证明了你有购房实力,有助于后期申请贷款
很多售楼部在面对客户在缴纳意向金的时候,还会提一个要求:不能刷信用卡。其实这就进一步说明了这笔资金不但是一笔小钱,更是个人资金能力的证明。如果你没有能力去缴纳这笔钱的话,开发商就无法认定你是优质客户,这样一来就可能会造成后期要退房的现象发生。
1、意向金可以保证您的购房权益
如果房东签收你的意向金后,意向金自动转为定金,就算有其他客户出的价格比你高,房东也不能反悔,否则就要双倍返还,这对房东是一种经济利益上的制约。
2、意向金是向房东表示您买房的诚意
一般房东都很忙,有了意向金房东才会拿出诚意来谈,这样成功的谈成的几率会更高。
3、谈价更容易
带着意向金去和房东谈条件或价钱,房东会更认真对待,屋价会有意想不到收获。
4、付意向金是向房东证明您有这个实力
有了意向金,可以证明您是是真的要买房,而不是看着玩,这样谈的效果也会好一些。
5、占领先机主动权
一般来说,房东都会把房子挂在多家中介公司,谁先付钱就先跟谁谈或者卖给谁。
6、可以探明房东的价格底线
付意向金后,房东会以最诚意的心态来商谈价格,此时便可判断房东出售此房的最低心理价位。
7、逼出房产中介100%的潜力
一般来说,房产经纪人每人手上都有几十上百个买房客户,不支付意向金,他们很难相信你是诚意买房者,不会在你身上注入全部的时间;付了意向金,他们会把所有的时间放在你的身上,全身心的帮你购买你看中的房子。
8、借中介之手砍房东价格
不支付意向金,中介人员一般不会死砍房东价格,因为他们如果自己没有付意向金的客户,砍下来的价格反而很快被其他同行卖掉,费力不讨好;付了意向金,他们就会想各种办法达成成交。
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