购房公积金贷款和商业银行贷款的区别
1、贷款金额不同:商贷一般不限,公积金有限制。公积金贷款封顶金额100万。
2、贷款利率不同:公积金贷款利率比商贷要低很多,5年以上,公积金基准利率是3.25%,商业贷款是4.9%。
3、可贷范围不同:商业贷款不限,而公积金只能给住宅贷款。
4、二套界定规则不同:商贷只认贷不认房,公积金贷款认贷又认房。
1.贷款享受低利息。
公积金贷款利息一直低于商业贷款,住屋公积金贷款作为政策贷款,利率低,住屋公积金贷款利息低于商业银行住屋贷款基准利率约2个百分点。
2、住屋公积金贷款利息可抵扣个人所得税。
相关法律规定,个人支付的住屋公积金贷款利息可以从每月个人工资、工资收入的应纳税收入中扣除。
3、公积金提前偿还规定宽松。
购房时如果是公积金贷款,购房者如果想提前偿还,可以申请提前偿还所有贷款,如果只是提前偿还一部分,只要符合条件,资料齐全就能顺利处理。另外,公积金贷款提前偿还政策宽松,不受时间、金额、次数的限制,借款人可以随时提前偿还,不收取借款人的费用,商业贷款提前偿还一般要收取一定的违约金。
1、提交公积金贷款申请。
如果需要使用公积金贷款,首先贷款人需要向自己所在城市的公积金管理中心提交贷款申请,提供贷款所需的资料。
2、公积金贷款初审。
公积金管理中心收到贷款人提出的贷款申请后,审查贷款人的资格、贷款额、贷款期限、贷款资料等信息,提出意见。
3、签订公积金贷款合同。
贷款人通过公积金中心方面的审查后,收到贷款承包银行的通知。此时,借款人只需在规定时间内携带身份证、户籍薄、银行账号等资料,向承包银行办理借款合同签订手续。
4、办理房屋保险和抵押贷款登记手续。
与银行签订贷款合同后,贷款人必须按要求办理保险和抵押登记手续,但办理时产生的费用由贷款人自己承担。
5.等待公积金贷款的放贷。
贷款人办理抵押登记手续后,贷款合同也生效,银行按合同约定日期将贷款转入指定的账户,将贷款收据发送给贷款人。
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