公积金贷款银行和商贷银行是一家吗
公积金和商贷共存是一种贷款方式,因此都是同一家银行。组合贷虽然分为公积金贷款和商贷两部分,但这两部分必须在同一家银行完成,基本上是公积金管理中心的对口银行。原因也比较简单,公积金和商贷都需要办理抵押贷款,而一套房子不可分割,同时抵押给两个银行,程序上存在难点。而且考虑到风险因素,必须在公积金管理中心对口银行办理。
住屋公积金贷款是缴存住屋公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴纳了住屋公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住屋公积金贷款。
商业贷款叫作个人住屋贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住屋储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住屋提供的贷款,执行法定贷款利率。
区别一:贷款利率不同
商贷5年以上基准利率是4.9%,公积金贷款5年以上利率是3.25%。
区别二:贷款比例不同
同样一套房子,如果所在城市商业贷款是首套能贷7成,那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。
区别三:贷款流程不同
申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款,公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
区别四:审批时间不同
商业贷款批贷时间大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日,商业贷款快于公积金贷款。
区别五:贷款来源不同
商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。
区别六:使用人群不同
商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放,而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。
区别七:利息用途不同
商业贷款的利息是商业行为的盈利,归相关的投资人,而公积金利息则是有政策规定用途,只能用于保障性住屋建设。
区别八:审批机构不同
商业贷款主要通过银行审批,决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。
区别九:年限和额度不同
不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同,一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活,额度更高。
区别十:二套房不同
商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些,利率更高;而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小,同样可以享受优惠利率。
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