公积金买房和商业贷款买房的区别有哪些
1、贷款利率的不同:公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款,因此它的利率相对较低;而商业银行贷款是以赢利为目的,利率相对高一些。
2、贷款额度不同:商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子,商业贷款的首套房子可以贷到70%的话,那么纯公积金贷款的首套则最多可贷款到80%。但是,由于公积金贷款有最高贷款额的限制,因此,公积金贷款的额度通常较低,商业贷款的额度高。
3、审批时间和机构不同:商业贷款大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日,商业贷款快于公积金贷款。商业贷款主要通过银行审批,决定权在银行。公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批,决定权在公积金管理核心,银行只是执行机构。
4、要求不同:商业贷款的要求是个人信用良好,没有不良征信记录,具备还款能力。
公积金贷款要求比较严格,除了要求个人的信用良好,还有要求自贷款之日起的6个月(各地略不同)内个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。
5、贷款来源不同:商业贷款来源于银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款来源于职工个人及所在单位缴存的住屋公积金。
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